Кроме того в кризисные времена спрос на услуги и строительные работы в сфере личного жилья оставался высоким. Это завлекает все новых участников в этот сегмент строительного рынка. Какие конкретно особенности направляться учитывать строительным компаниям при работе с личными клиентами – физическими лицами?
С клиентами заключаются пилотные контракты
Разглядим практическую обстановку. Организация — застройщик сооружает коттеджный поселок, включая коммуникации и инфраструктуру. С клиентами – физическими лицами заключаются пилотные контракты купли — продажи земельного надела с жилым домом.
Наряду с этим контракт содержит все условия , нужные для главных контрактов для того чтобы вида. Клиент обязан перечислить задаток (задаток). По окончании завершения строительства жилой земельный участок и дом под ним переходит в собственность клиента по главному соглашению купли — продажи. инфраструктуры и Возведение коммуникаций инвестирует некоммерческое партнерство.
Клиенты – физлица входят в указанное партнерство. Наряду с этим размер членского взноса равен соответствующей доле цены данной нежилой недвижимости (коммуникаций, инфраструктуры).
Каков порядок учета при реализации данного проекта?
Юридические нюансы
В первую очередь, направляться обратить внимание на следующую изюминку задатка. В случае если тот, кто дал задаток, важен за неисполнение обязательства согласно соглашению, обеспеченному задатком, задаток всецело остается у взявшего его.
В случае если тот, кто взял задаток, важен за неисполнение обязательства согласно соглашению, обеспеченному задатком, взявший задаток обязан вернуть давшему данный задаток в двойном размере (п. 2 ст.
381 Гражданского кодекса РФ).
В остальных случаях задаток давшему его в однократном размере.
Так, хотелось бы предостеречь организацию от применения в соглашении слова «задаток», потому, что при неисполнении обязательства организацией (что в строительных работах бывает) он должен быть возвращен в двойном размере. Сутью пилотного соглашения есть обязательство сторон заключить в будущем главный контракт.
Вследствие этого, согласно точки зрения автора, именовать оплату по пилотному контракту авансом некорректно. Платеж, предусмотренный пилотным контрактом, грамотнее назвать обеспечительным платежом (без уточнения его вида).
Учитываем затраты по возведению домов
Осуществляя строительство коттеджного поселка, организация формирует готовую продукцию, предназначенную для продажи. Учет затрат ведется на счете 08. По получении свидетельства и окончании строительства о государственной регистрации права собственности на выстроенные коттеджи они учитываются по дебету счета 43 в корреспонденции со счетом 08. Потому, что реализация жилых домов не облагается НДС, то налог, предъявленный поставщиками (подрядчиками), относящийся к постройке коттеджей, сходу отражается по дебету счета 08.
Но в случае если организация планирует кроме этого строительство каких — или объектов, реализация которых будет облагаться НДС, то «входной» НДС по ним учитывают на отдельном субсчете счета 19 для предъявления к вычету. Помимо этого, «входной» НДС, относящийся в один момент к созданию данных объектов и объектов, реализация которых НДС не облагается, учитывается кроме этого на отдельном (уже втором) субсчете счета 19.
В будущем эти суммы налога или принимаются к вычету, или включаются в цена объектов, реализация которых НДС не облагается (другими словами коттеджей). Соответствующую пропорцию нужно указать в учетной политике (к примеру, пропорционально площади объектов).
Как взять разрешение на постройку личного жилого дома. Каркасный дом собственными руками
