Современная судьба диктует собственные условия. В далеком прошлом прошли союзные времена, в то время, когда фактически каждому гражданину страны страной была гарантирована крыша и работа над головой. Заселившись в недвижимость, предоставленную страной, граждане имели возможность нормально дремать, не переживая, что на следующий день по каким-либо обстоятельствам их выселят либо лишат жилья.
В настоящих реалиях, получая недвижимость, любой клиент несет определенные риски, а вдруг приобретённая недвижимость являлась совместно нажитым имуществом супругов, о чем клиент определил уже по окончании совершения сделки, то, как говорится, «пришла беда – отворяй ворота».
Самым неприятным для клиента недвижимости есть то, что, кроме того предприняв массу предосторожностей до ее приобретения, в итоге имущество все равно может стать спорным, и обычно результаты судебных споров складываются не в пользу клиента недвижимости.
Все прекрасно, в то время, когда жены находятся в браке, и муж, реализовывающий недвижимость, предоставляет для ее продажи все документы, а также нотариально удостоверенное согласие другого супруга на сделку.
Другое дело, в случае если жены находятся в разводе, и имущество реализовывает один из них, скрывая факт собственного развода, либо тот факт, что имущество возможно совместно нажитым в браке.
Не секрет, что бывшие жены на протяжении развода либо по окончании него деятельно пробуют реализовать без согласия другого супруга все имущество, поскольку при ответа суда по иску о его разделе оно возможно поделено поровну между ними.
Вследствие этого цель продавца имущества – скоро реализовать, а в том месте – будь что будет.
Но то, что прекрасно для продавца недвижимости, не хорошо для ее клиента.
Не считая бывшего супруга продавца, что может объявиться в течение долгого времени с претензией на имущество, имеется еще и кредиторы супругов, в какой-то степени претендующие на часть имущества супругов-должников для погашения задолженности по кредиту, даже в том случае, если это имущество не находится в залоге.
Претензии бывшего супруга на часть имущества Перед тем как покупать недвижимость, клиенту стоит задаться вопросом: а кем есть продавец недвижимости, и если он не пребывает в браке на данный момент, то, быть может, пребывал в браке ранее?
Быть может, недвижимость, которая продается, куплена продавцом на протяжении брака, либо она куплена клиентом до брака, но на протяжении брака вторым супругом оплачены работы по ремонту недвижимости, что значительно увеличило ее цена?
В случае если это так, то на основании ст.ст. 34, 37 Домашнего кодекса РФ такое имущество, независимо от того, на кого оно зарегистрировано, согласится судом совместно нажитым имуществом. Бывший муж может претендовать на собственную долю в совместно нажитом имуществе, а претензии на него он может заявить в пределах сроков исковой давности.
Исковая давность по искам о разделе имущества. Судебная практика
В соответствии с п. 7 ст. 38 Домашнего кодекса РФ, срок исковой давности по искам о разделе имущества образовывает три года.
Одновременно с этим ошибочно будет думать, что указанный срок исковой давности начинает течение с момента развода супругов.
В соответствии с п. 19 Распоряжения Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», срок исковой давности по искам о разделе имущества начинается не с момента прекращения брачных взаимоотношений, а с момента, в то время, когда муж определил либо должен был определить о собственном нарушенном праве.
Как выписать бывшего супруга из собственной квартиры?
