У нас в стране полным правом собственности как правило владеет лишь государство. Для юридических лиц и частных, владеющих разной недвижимостью, существуют разные формы ограничений полного права. Эти ограничения включают денежные требования к объектам собственности, ограничения на пользование собственностью, ограничения на время пользования объектом, и ограничения, физически разделяющие объект.
Каждое из ограничений воздействует на цена объекта недвижимости. Так, к денежным ограничениям относятся закладные и долевое участие.
К примеру, закладная является обязательством представить объект собственности в качестве обеспечения долга для получения ипотечного кредита. Дабы оценить действие закладной на цена недвижимости, нужно подробно изучить ее условия. Закладные смогут содержать разные денежные условия, среди которых выплата кредитору определенного процента настоящего валового дохода, чистого операционного дохода либо финансовых поступлений; выплата части дохода сверх определенной суммы; получение части прироста цены объекта либо выручки от его перепродажи и т. д.
На одинаковый объект возможно пара закладных. Последующие, по окончании первой, закладные именуются «младшими закладными», требования по которым удовлетворяются по окончании удовлетворения требований по первой закладной.
Младшие закладные из-за большего риска имеют больший процент ставки.
Мировая практика свидетельствует, что полное право собственности на недвижимость при продуманном налоговом и юридическом планировании возможно поделено так, дабы все обладатели разных прав взяли пользы, соответствующие их заинтересованностям. Такое разделение прав собственности носит название «гавайской техники Уильяма Зекендорфа».
К примеру, полный хозяин может реализовать тут и строение же забрать его в аренду, оформить закладную лишь на землю, реализовать строение второй стороне, которая будет начислять износ в целях уменьшения налогов и т. д. В этом случае речь заходит об оценке долевого участия. Для данной оценки нужно оценить ежегодный доход от объекта в целом, после этого вычесть суммы по требованиям более большого порядка и в итоге выяснить доход, приходящийся на оцениваемый интерес.
Существует кроме этого много других денежных ограничений, воздействующих на цена недвижимости, такие как: опцион (право приобрести определенный объект собственности по оговоренной цене в течение определенного срока), договор на титул, залоговые требования по налогу и т. д. Оценка влияния на цена недвижимости этих ограничений представляет собой серьёзные трудности, но в любом случае необходимо пристально изучить все договоры и контракты на объект собственности и права его владения.
У нас значительно чаще сталкиваются с необходимостью определения цены прав, появляющихся при аренде.
При сдаче какого-либо имущества в аренду появляются два новых имущественных права: право арендодателя и право арендатора.
Обладатель сданной в аренду недвижимости, в большинстве случаев, сохраняет за собой право возвратить ее опять в собственный пользование по окончании срока аренды или при невыполнения условий арендного контракта, и может распоряжаться недвижимостью, т. е. реализовывать ее, передавать по завещанию, дарить, закладывать под долгосрочный кредит и т. д.
Собственность на квартиру: бумажки отменяются
