Чудодейственных рецептов, как реализовать залоговое имущество, стоящее на данный момент 50 единиц и выручить 100 единиц, на каковые оно было оценено до кризиса, — не существует. Но возможно рассортировать существующие неприятности оценки, выяснить пути их решения и сделать выводы чтобы не было повторения неточностей.
Имеется как минимум две обстоятельства резкого трансформации цены: или это объективное падение, другими словами форс-мажор, или неприятные, но устранимые неприятности субъективного характера. Разглядим второй вариант.
ошибки и Проблемы в оценке смогут появиться на трех стадиях: при принятии имущества в залог, на протяжении переоценки залогового имущества либо же при оценке залога при обращении взыскания. По субъекту происхождения неприятности с оценкой разделение возможно совершить между банком, заёмщиком и оценщиком.
Либо неверным их сотрудничеством.
Наконец, неприятности возможно отнести и на объект оценки, что не редкость ликвидным и владеет рыночной ценой и неликвидным, возможность оценки которого для целей кредитования вызывает большие сомнения.
Оценка при принятии имущества в залог
Риски, что оценщик окажется ангажированным и составит недостоверный ответ об оценке, пока высоки
Выбор залога при кредитовании — самый важный момент. объект и Залог оценки возможно дорогим (другими словами на его производство затрачено большое количество средств), но не ликвидным. В соответствии с п. 6.3.1. Положения Банка России от 26 марта 2004 года № 254-П, «при залоге вещей при наличии устойчивого рынка указанных предметов залога и (либо) иных оснований вычислять, что соответствующий предмет залога возможно реализован в срок, не превышающий 180 календарных дней со дня происхождения основания для обращения взыскания на залог».
Не обращая внимания на неопределенность отсчета срока реализации предмета залога, ЦБ прямо говорит о необходимости наличия устойчивого рынка, другими словами по крайней мере должны быть соблюдены показатели наличия рынка (место, участники, традиции и способ оборота, формат товара и т. п.). В случае если на эти вопросы изначально нет ответа (к примеру, отдельным предметом оценки и залога выступает доменная печь), то неприятности последующей оценки и реализации существуют уже на данной стадии.
Банкам направляться более шепетильно подбирать объекты залога, а также посредством оценщиков.
Как выбирать оценщика?
К сожалению, риски, что оценщик окажется ангажированным и составит недостоверный ответ об оценке, пока высоки. Устранить эту проблему призван документ комитета Ассоциации русских банков по оценочной деятельности «Советы по параметрам отбора оценщиков для долговременного сотрудничества с банками». В этих советах а также даны критерии по опыту работы оценщика, его рабочий репутации, технической и интеллектуальной оснащенности и т. п.
Казалось бы, выбрал оценщика — и возможно ему доверять, не контролируя. Но следование данным рекомендациям и выбор оценщиков-партнеров не освобождает банк от активного участия в последующем ходе оценки.
Постановка задания: выбор искомой цене
Одна из необходимых процедур, предусмотренных законодательством, регулирующим оценочную деятельность (Федеральный стандарт оценки «Неспециализированные понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержден приказом Министерства экономики России от 20 июля 2007 года № 256), — задание на оценку. Данный документ обязан включать объект оценки, имущественные права на него, цель оценки, предполагаемое применение результатов оценки и связанные с этим ограничения, вид цены, срок и дату проведения оценки, ограничения и допущения, на которых обязана основываться оценка.
Лекция 1 Оценка недвижимости
