Что выбрать: несложную [advert=79]отчетность[/advert], низкие налоги либо не платить по большому счету? Письмо в редакцию: Я желаю сдать собственную квартиру в аренду. Необходимо ли информировать об этом в налоговую администрацию и платить с арендной платы налоги? Михаил РЯБОВСогласно статье 23 Налогового кодекса плательщики налогов обязаны вести учет собственных доходов и уплачивать установленные налоги.
Деньги, каковые человек приобретает от аренды квартиры, являются его доходом (подп. 4 п. 3 ст. 208 НК РФ).
Стоит подметить, что в столице многие сдают квартиры и по большому счету ни перед кем не отчитываются. Так как в случае если человек сам не покажет инициативу и не придет в налоговую администрацию с повинной, никто и не определит, что он квартиросдатчик.
Конечно, это противозаконно. Но в случае если арендодатель сдает квартиру приятелям, привычным либо родственникам, то определить о его нетрудовых доходах инспектору будет очень сложно. Правильнее — фактически нереально. А вот в случае если в качестве арендатора выступает человек иногородний либо кроме того чужестранец, то утаить факт сдачи квартиры значительно сложнее.
Дело в том, что в Москве все приезжие должны регистрироваться в милиции, а чужестранцы еще и в ОВИРе. Для регистрации они должны иметь, а также, и соглашение аренды квартиры, в которой они живут. Конечно, в то время, когда какой-то факт делается известным одному национальному органу, то второй обязательно этим воспользуется.
Как нам поведали в одной из ИМНС, значительно чаще информация о том, что квартира сдается, поступает из милиции. Инспектор сверяет эти сведенья с компьютерной базой по налогоплательщикам и контролирует, предоставлял ли сдатчик декларацию.
В то время, когда сотрудники налоговой администрации определят, что человек сдавал квартиру, но наряду с этим не отчитывался, они направляют ему вызов. В случае если человек не есть, то может последовать еще два-три вызова. Позже все, в большинстве случаев, затихает.
Продолжение имеет место только тогда, в то время, когда арендная плата большая и делом смогут заинтересоваться сотрудники ФСЭНП. В противном случае говоря — в то время, когда неуплата налога подпадает под уголовное правонарушение, но такое не редкость очень редко.
Сами же сотрудники налоговой администрации не бегают за налогоплательщиками, каковые игнорируют их приглашения. Всплыть вопрос может только тогда, в то время, когда гражданин придет в инспекцию за какой-нибудь справкой либо совсем по иному предлогу.
Тот, кто все-таки явится по вызову, будет должен заполнить декларацию (см. первый вариант). Конечно, сотрудники налоговой администрации оштрафуют человека, но лишь за то, что он не своевременно представил отчет.
За такое нарушение надеется штраф по статье 119 Налогового кодекса.
Сумма штрафа будет зависеть от того, как вы опоздали с подачей декларации. В случае если данный срок меньше 181 дня, то сумма штрафа составит 5-30 процентов от суммы налога по декларации, но не меньше 100 рублей. В случае если же с момента истечения срока подачи декларации прошло более полугода, то за первое полугодия с вас заберут 30 процентов, а за любой последующий — еще по 10 процентов от суммы налога по данной декларации.
По большому счету, как нам сообщили в одной из ИМНС, подобные обстановки видятся очень редко.
Как бы то ни было, отметим, что скрывать доходы незаконно. Если вы решили платить налоги, то у вас имеется пара вариантов.
ВАРИАНТ 1: НЕСЛОЖНЕЕ, НО ДОРОЖЕ
Первый вариант предполагает, что вы станете сдавать квартиру в аренду как физическое лицо. В этом случае все оформление заканчивается заключением контракта аренды. Кстати, в случае если соглашение содержится на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в департаменте муниципального жилья (тел. 925-18-78).
Уведомлять налоговую администрацию о том, что квартира сдается, не требуется. Но в некоторых ИМНС по старинке просят принести копию соглашения аренды — для статистики. Однако, подобные требования ничем не подкреплены.
Снять дёшево квартиру . Умение дешево арендовать комнату .
