Самовольная постройка – распространенное явление у нас. Она не отнесена к объектам гражданских прав, ее вовлечение в гражданский оборот не допускается.
Самовольная постройка, занимая собственный место в гражданском праве, имеет огромное практическое значение. Это явилось следствием бессчётных нарушений при создании объектов недвижимости. Давайте разглядим один из вариантов возведения самовольной постройки и итог, к чему это может привести.
ООО создано в ходе реструкуризации рыболовецкого хозяйства. На земельных наделах, отведенных хозяйству и перешедших к организации на праве бессрочного пользования с указанием целевого применения (осуществление деятельности, которая связана с переработкой и добычей иных биоресурсов и рыбы), В 2007 году она возвела строения производственного назначения для осуществления другой, чем это было предусмотрено, деятельности.
В госрегистрации объектов недвижимости организации было отказано, поскольку земельные наделы отводились рыболовецкому хозяйству, и при реструкуризации закреплены за организацией для осуществления конкретной деятельности. На применение земельных участков для возведения объектов недвижимости иного назначения организация не имела разрешительных документов муниципальных органов власти.
Правомерен ли отказ регистрирующего органа?
Целевое применение земель-один из правил земельного права, что пребывает в том, что почва, в чьем бы владении она ни пребывала, обязана употребляться в соответствии с тем ее назначением, которое установлено земельным законодательством как раз для данной категории земель (для целей сельскохозяйственного производства, индустрии, транспорта, иного несельскохозяйственного назначения, размещения городов, поселков и других поселений, национального лесного фонда). Пользователи земель не вправе изменять их целевое назначение без согласия органов власти, а также при совершении сделок.
Порядок определения целевого назначения земель и их правового режима устанавливается ФЗ и законами субъектов РФ, потому, что вопросы владения, распоряжения и пользования почвой в соответствии с ст. 72 Конституции РФ находятся в совместном ведении РФ и ее субъектов.
Статья 42 Земельного кодекса гласит:
«Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
применять земельные наделы в соответствии с их принадлежностью и целевым назначением к той либо другой категории земель и разрешенным применением методами, каковые не должны наносить вред окружающей среде, а также почва как природному объекту».
В соответствии со ст. 20 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для отказа в регистрации прав на недвижимое имущество в этом случае есть не представление документов, нужных в соответствии с Законом для госрегистрации прав.
Судебная практика единогласна в собственных ответах в отношении самовольных построек – они подлежат сносу. Исходя из этого производственные помещения, возведенные ООО нужно будет сносить.
Распоряжение ФАС Центрального округа от 15.08.2012 по делу N А54-2634/2011:
Самовольная постройка: трансформации в ГК Российской Федерации
