Архитектор Юрий Трухачев. Фото: archrus.ruКрупный пожар в Ростове-на-Дону дает громадную пищу для размышлений о качестве градостроительной политики не лишь в раздельно забранном южном городе, но и в стране в целом.
По точке зрения ветшайшего урбаниста и ростовского архитектора, вице-президента Альянса архитекторов России Юрия Трухачева, причина произошедшего — фатальное отсутствие градостроительной политики, и от этого страдает вся страна. По окончании того, как Градостроительный кодекс утвердил приоритет частного интереса перед публичным в сфере градостроительства, архитекторы и сами градостроители были сведены до уровня персонала , и лишь в случае если эта обстановка изменится, отечественные города станут надёжными, прекрасными и удобными для жизни, думает специалист.
Как раз Юрий Трухачев еще в 1973 году начал работу над застройкой Театрального спуска Ростова, в районе которого и случился пожар. На тот момент это был проект, соответствовавший самому передовому уровню как в архитектуре, так и в разработках строительства.
«В первый раз в Ростове-на-Дону были выстроены дома из монолитного железобетона — тогда это была диковинка, но все составляющие разработки были выполнены на ростовских фабриках, и строители доблестно с этим совладали, — говорит Юрий Трухачев. — Не смотря на то, что сначала многие задавали вопросы: для чего нам данный монолит? Обстоятельство в том, что эти дома стоят на весьма сложном рельефе, с сверхсложной геологией.
Когда-то это была свалка между Нахичеванью и Ростовом, которая до сих пор выделяет метан, исходя из этого в зданиях было нужно сделать кроме того противометановую защиту, каналы, каковые выводят газ наружу. В метре от поверхности находятся грунтовые воды, исходя из этого потребовалось делать дренаж трех видов, и лишь затем затевать застройку.
То имеется эти каскадные дома западного дома-комплекса были экспериментальными и в архитектурном, и в технологическом отношении».
Застройка Театрального спуска началась в 1980 году, на излете советской эры, исходя из этого реализовать удалось лишь часть неспециализированного замысла освоения данной территории, которая чуть ли не пара столетий являлась муниципальным гетто. Лишь в 2000-е годы стало возмможно возвратиться к начальному проекту, был выстроен еще один дом-комплекс, причем на уже расчищенной площадке.
Но в один момент на эту территорию стали приходить другие девелоперы, каковые в принципе не стремились трудиться в рамках в далеком прошлом существующей концепции комплексного освоения.
«В центре города ещё было большое количество участков с минимальным сносом под точечную высотную застройку, — продолжает Юрий Трухачев. — Последний район аналогичной реконструкции — ростовская набережная, где на откосах появились высотные дома, отгородив город от Дона. Данный же принцип был использован на Театральном спуске, на территории бывшего кожевенного завода, где начала строить собственные дома компания „Вертол-Девелопмент“, не смотря на то, что это уже совсем вторая архитектура.
Само собой разумеется, данный район привлекателен для застройщиков — как минимум вследствие того что вид на Дон повышает цена квадратного метра жилья по меньшей мере в 1,3 раза. Исходя из этого за это время тут „упражнялись“ различные девелоперы, но с единственной целью — отбить деньги.
самый крупный замах был с размещением трёх типовых блоков гипермаркетов по оси Театрального спуска. Клиент ушёл, но наряду с этим было заблокировано пространство под транспортную развязку, нужную для связи между Нахичеванью и центром Ростова».
По словам Юрия Трухачева, основная неприятность и на данной территории, и на любом втором участке в городе содержится в том, что дух и буква закона предписывают застройщику, так сообщить, максимальный минимум обременений — достаточно лишь создать документацию на сам объект капитального строительства, пройти экспертизу, взять разрешение на постройку — и вперед. «Не смотря на то, что как раз тут очень важно, какой в результате появится архитектурный ансамбль, тем более что наверху стоит монумент мирового значения — театр имени Неприятного, — напоминает специалист. — А в случае если осваивать почву кусками, таковой эффект не будет достигнут ни при каких обстоятельствах, что и продемонстрировали дома „Вертол-Девелопмента“. К тому же при таком подходе в этом районе не покажется ни школ, ни детсадов, ни второй социальной инфраструктуры, не смотря на то, что количество застройки уже достаточный».
Сейчас, настаивает специалист, в далеком прошлом существующий проект планировки района ниже Театральной площади так же, как и прежде актуален, к тому же его воображали на разных интернациональных выставках, где он приобретал высокие оценки.
«Дабы освоить целый район, нужно выполнить вертикальную планировку, а это весьма важная задача, включающая инженерную подготовку территории, — говорит Юрий Трухачев. — Главная мысль — сохранить ось выхода к Дону, учитывая замыслы по выносу территории и продлению набережной Ростовского порта. По мере спуска к Дону террасы публичного пространства должны сопровождаться маленькими ресторанами, кафе, торгово-развлекательными центрами, сомасштабными человеку.
Это разрешит возможность сформировать важную публичную территорию, единственный в Ростове выход к реке, не закрытый застройкой. Сейчас практически все ростовские проспекты, идущие к Дону, перегораживаются высотками, и это категорически неправильно.
Одним словом, город ни при каких обстоятельствах не примет решение проблему этого района, в случае если будет выделять почву под застройку кусочками. Путь возможно лишь один: утвердить генплан и в соответствии с ним выделять „пятна“ под застройку, сбалансированно проводя снос ветхого жилья и инженерную подготовку территории с долевым участием застройщиков в этих процессах.
Помимо этого, город наконец обязан решить вопрос транспортного обеспечения этого района. Все это быть может, но нужно снова возвратиться к канве, „партитуре“, по которой будет разыгрываться предстоящая работа застройщиков».
Николай Проценко
Исаев о ПЕЧАЛЬНОМ будущем РУССКОГО экономики в 2019 !
