В отношениях по предоставлению услуг ЖКХ кроме поставщиков и потребителей коммунальных ресурсов присутствует некто – исполнитель.
При выборе собственниками помещений в доме яркой формы управления это лицо неизвестен. Разглядим, есть ли ресурсоснабжающая организация (РСО), с которой у собственников помещений заключены прямые контракты о приобретении коммунальных ресурсов (соглашения об обслуживании внутридомовых сетей заключены собственниками с другими организациями) при выбора яркого управления, исполнителем услуг ЖКХ со всеми вытекающими из этого последствиями.
Читаем законодательство
Как направляться из п. 3 Правил предоставления услуг ЖКХ, исполнителями услуг ЖКХ будут считаться юридические лица независимо от организационно-правовой формы либо личные [advert=99]предприниматели[/advert], отвечающие следующим требованиям:
– создают либо покупают коммунальный ресурс;
– несут ответственность за обслуживание внутридомовых инженерных сетей, при помощи которых предоставляют услуги ЖКХ потребителям;
– предоставляют потребителям услуги ЖКХ.
Буквальное толкование для того чтобы определения разрешает утверждать, что юрлицо и [advert=93]ИП[/advert] не смогут рассматриваться как исполнители услуг ЖКХ, в случае если в их деятельности отсутствует хотя бы один из перечисленных выше элементов. Исполнителем услуг ЖКХ в зависимости от выбранного собственниками метода управления домом смогут быть:
– ТСЖ, ЖСК, ЖК и иные специальные потребительские кооперативы;
– а при ярком управлении – другая организация, создающая либо получающая коммунальные ресурсы.
При ярком управлении РСО обычно лишь подает коммунальный ресурс на границу сетей, входящих в состав неспециализированного имущества, но не несёт ответственность за обслуживание внутридомовых инженерных сетей и не предоставляет потребителям услуги ЖКХ. Данное положение закреплено в п. 7 Правил предоставления услуг ЖКХ, в соответствии с которым при ярком управлении собственники заключают соглашение о приобретении коммунальных ресурсов с соответствующей РСО.
Наряду с этим обслуживание внутридомовых инженерных совокупностей осуществляется лицами, завлекаемыми согласно соглашению собственниками помещений в многоквартирном доме, либо собственниками самостоятельно, в случае если контрактом с РСО не предусмотрено иное. Так, в строгом соответствии с законодательством РСО, с которой собственники, осуществляющие яркое управление домом, заключили соглашения о приобретении коммунальных ресурсов, исполнителем услуг ЖКХ не есть.
Данное утверждение не приводит к в части возложения на РСО обязанности по содержанию внутридомовых инженерных сетей. Но вопрос о исполнении РСО иных обязанностей, возложенных Правиламипредоставления услуг ЖКХ на исполнителя услуг ЖКХ, остается открытым.
Толкуем законодательство
Правила предоставления услуг ЖКХ распространяют собственный воздействие на отношения между потребителями и исполнителями услуг ЖКХ (п. 1). Однако в силу их п. 8 условия контракта о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемого с РСО для обеспечения потребителя услугами ЖКХ, не должны противоречить самим правилам и иным нормативным правовым актам РФ.
Стоит обратить внимание на то, что «не должны противоречить» в контексте упомянутой нормы не означает «должны соответствовать» им.
Помимо этого, п. 7 Правил предоставления услуг ЖКХ устанавливает пределы ответственности РСО согласно соглашению с потребителями. Так, РСО отвечает за качество и режим подачи холодной и тёплой воды, электроэнергии, газа и тепловой энергии, и водоотведения на границе сетей, входящих в состав неспециализированного имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
??????
