Организация – клиент по инвестиционному контракту. Инвестор один. Все строительные работы ведут подрядчики. В состав затрат, не считая одолжений подрядчиков, входят командировочные затраты работников организации, которые связаны с заключением этих контрактов подряда.
Как учесть эти затраты? Необходимо ли начислять НДС на командировочные затраты? Ответим на эти вопросы…
Определяем обстановку
К сожалению, на данный момент нет единого терминологического справочника, касающегося определений и терминов, используемых в строительной деятельности. Исходя из этого при заключении соглашений смогут употребляться одинаковые определения для разных обстановок.
Так, к примеру, приведенная обстановка может относиться к двум вариантам взаимоотношений:
– в случае если специальная организация делает функции клиента для инвестора-застройщика по соответствующему соглашению;
– в случае если застройщик самостоятельно делает функции клиента по постройке данного объекта, финансирует что инвестор в соответствии с условиями инвестиционного контракта.
Разглядим оба случая более детально.
Инвестор-застройщик завлекает клиента
Специальный клиент привлекается инвестором-застройщиком для исполнения функций клиента на основании соглашения. Наряду с этим право собственности либо аренды на земельный надел находится у инвестора-застройщика.
Квалификация соглашения
Форма для того чтобы соглашения действующим гражданским законодательством не выяснена. Практически это контракт свободной формы, в котором определяются все права и обязанности сторон.
Но для целей бухгалтерского и налогового учета нужно квалифицировать действия сторон согласно соглашению с учетом требований гражданского законодательства. Это обусловлено тем, что порядок ведения учета основан на действиях организаций, каковые вероятно выяснить с позиций стандартных сделок, определенных гражданским законодательством. К таким сделкам возможно отнести подрядные отношения, возмездное оказание услуг, агентирование и т. д.
Функции специального клиента по взаимоотношениям с инвестором-застройщиком возможно условно поделить на две составляющие. Во-первых, организационные функции, которые связаны с заключением от собственного имени, но за счет и в интересах застройщика контрактов с иными организациями и подрядчиками, и получение согласований и различного рода разрешений на постройку и т. д. Во-вторых, технические функции, под которыми понимается проведение строительного контроля в строительных работах.
Организационные функции осуществляются в рамках агентирования, а технические функции – возмездного оказания услуг.
Так, контракт на исполнение функций клиента имеет показатели как агентского, так и договора возмездного оказания услуг. В соответствии с ним определяется неспециализированное вознаграждение клиента.
Командировочные затраты организации-клиента, которые связаны с заключением соглашений подряда, это затраты агента (клиента). Они связаны с исполнением поручения принципала (застройщика). Значит, это затраты, которые связаны с получением дохода в виде агентского вознаграждения.
Такие затраты отражаются у клиента на счете 20 (26) «Главное производство». На нем формируются все затраты, которые связаны с получением дохода.
По окончании отражения суммы взятого вознаграждения на квитанциях учета реализации затраты, собранные на счете 20 (26) «Главное производство», списываются в уменьшение взятого дохода. Сумма этого вознаграждения относится в дебет счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» у застройщика-инвестора.
Она формирует цена строительства методом включения в капитальные затраты наровне с затратами по постройке, взятыми от клиента.
