Строительство объектов, в большинстве случаев, ведется за счет кредитов либо с привлечением средств инвесторов. Какие конкретно особенности направляться учитывать, в случае если финансирование осуществляет зарубежный инвестор? Позволяйте разбираться.
Стройку финансирует чужестранец
Разглядим такую практическую обстановку. Филиал зарубежной компании выступает в роли инвестора при постройке офисного строения.
Соглашение с техническим клиентом, осуществляющим надзор за постройкой, и с генподрядчиком также заключает инвестор. Надел земли снят в аренду на 49 лет русским юридическим лицом, которое в строительных работах не участвует по большому счету, лишь приобретает разрешения.
По окончании строительства часть строения будет принадлежать инвестору, а часть — арендатору земельного надела. При таковой схеме строительства сходу появляется последовательность вопросов. Легальна ли она? Вероятна ли организация строительства в указанном порядке и имеет ли право инвестор приобретать возмещение НДС по сданным генподрядчиком строительным работам, не ждя ввода строения в эксплуатацию?
Как в налоговом учете учитывать инвестору текущие затраты: аренду офиса, заработную плат управленческого персонала и т. д. — как затраты текущего периода либо включать в цена инвестиционного актива?
Юридические нюансы
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ лицо, имеющее на праве собственности либо аренды надел земли, на котором будет осуществляться строительство, есть застройщиком. Как направляться из обстановки, арендатором земельного надела есть российское юрлицо (потом — застройщик).
Как раз застройщик уполномочен завлекать специальных клиентов для организации строительства, построения взаимоотношений с подрядчиками и проектировщиками, осуществления строительного контроля, что кроме этого направляться из процедур, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
При заключении контрактов строительного подряда направляться руководствоваться главой 37 Гражданского кодекса РФ. Клиентом согласно соглашению строительного подряда возможно лицо, имеющее разрешение на постройку, права на строительную площадку, и утвержденную техдокументацию.
строительную площадку и Техдокументацию клиент обязан передать подрядчику для исполнения работ (ст. 743, 747 Гражданского кодекса РФ). Иными словами, дабы привлечь подрядчика, необходимо являться застройщиком либо специальным клиентом, которому застройщик поручает привлечение подрядной строительной организации.
Так, инвестор, не являющийся застройщиком, не имеет законодательных полномочий по привлечению клиента либо подрядчика. Следовательно, организация строительства в порядке, изложенном в ситуации, не соответствует требованиям градостроительных процедур и Гражданскому кодексу РФ.
налогообложения и Особенности учёта
Что касается возмещения НДС инвестором в строительных работах, то риски в отказе возмещения налога со стороны налоговых органов оценить нереально из-за несоответствия фактического построения взаимоотношений между участниками строительства требованиям действующего законодательства. Экономически инвестор в праве на такие вычеты.
Как формальная сторона вопроса может оказать влияние на отказ в вычете, сообщить тяжело.
Текущие затраты инвестора, связанные со постройкой объекта, смогут быть учтены в составе инвестиционного актива. В строительных работах инвестор может учитывать их по дебету счета 08 и включить их в начальную цена главного средства вместе с затратами по выполненным строительным работам.
Учесть их как текущие затраты в налоговом учете достаточно проблематично, потому, что они смогут не соответствовать параметрам пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ (связь и экономическая обоснованность с деятельностью, направленной на получение доходов).
«Привлечение зарубежных инвесторов разрешит развивать легкую промышленность», — Леонид Пасечник.
