Приобретение земли застройщиком

Для ведения строительства объекта застройщику нужно приобрести (снять в аренду) земельный надел. По какой стоимости учитывать почву, в случае если при ее покупке приобретаются и права на присоединение к электросетям?

Позволяйте разбираться.

В случае если при покупке участка появляются дополнительные права

Разглядим практическую обстановку. Строительная компания купила у коммерческой организации земельный надел, что числится в составе главных средств. По окончании чего продавец почвы захотел заключить с компанией контракт передачи права требования (цессии) от третьей стороны об осуществлении технологического присоединения к электросетям.

В соответствии с этому контракту, компания обязана заплатить продавцу почвы за передачу прав и обязанностей по присоединению к электрическим сетям сумму, которая должна быть указана в соглашении купли-продажи почвы. А в последнем документе имеется только неспециализированная цена земельного надела без какой-либо суммовой детализации.

В нем сообщено, что компания получает участок и право на его технологическое присоединение к электрическим сетям.

Необходимо ли как-то вычленить сумму, относящуюся к электрическим сетям и исключить ее из цены участка? Либо возможно покинуть все как имеется? Какие конкретно появляются бухгалтерские (налоговые) риски, если не будет детализации?

Законодательство не нарушено

В случае если исходить из контекста обстановки, то неприятность содержится в том, что в соглашении содержится сходу две сделки: по продаже земельного надела и по уступке права на технологическое присоединение к электрическим сетям. Наряду с этим цена указана одна за все.

С позиций гражданского законодательства нарушение тут усмотреть сложно. А вот с позиций бухучёта смогут появиться неприятности. Дело в том, что находящийся в собственности земельный надел и право на технологическое присоединение – это два различных актива, каковые в учете отражаются по-различному.

Земельный надел – в составе главных средств, а полученное право – на квитанциях учета затрат, в связи с осуществлением которых это право получено. К примеру, в случае если речь заходит о капстроительстве, то право на технологическое присоединение отражается в составе затрат на постройку – по дебету счета 08 . В этом случае, если будет выстроен объект главных средств, появятся сложности с определением его начальной стоимости.

Так как земельный надел останется в составе главных средств, а затраты на приобретение права должны войти в цена возведенного объекта.

В следствии – как минимум неправильно вычисленная база по налогу на имущество. Да и суммы амортизации по такому главному средству будут приводить к сомнению. Обстановка пара смягчается, в случае если и цена участка, и цена права на технологическое присоединение должны войти в единый список затрат на постройку объекта.

Такое быть может, к примеру, при постройке, осуществляемом в соответствии с законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевой постройке многоквартирных домов ». В соответствии со статьей 18 этого закона цена купленного участка покрывается за счет средств, взятых от участников. Потому, что источник покрытия таких затрат один – средства участников, принципиальной отличия в том, сколько стоят по отдельности участок и право на присоединение, нет.

Но и тут вероятны неприятности. К примеру, за счет средств участников возможно отнести цена участка лишь в границах, определяемых при межевании только для данного дома. В случае если же площадь участка больше, чем отводится для этого жилого дома, то без сведений о стоимости всего земельного надела не обойтись.

Так, в случае если обстановку разглядывать с позиций правильности ведения бухгалтерского учета, то стоимости стоимости и разделение участка права на технологическое присоединение есть актуальным. Такое разделение возможно осуществить, составив допсоглашение к главному контракту, в котором цена купленных активов нужно отразить по отдельности.

Принципиально важно запомнить

На каком этапе брать новостройку и как проверить застройщика


Похожие заметки:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: