Инструкция о порядке госрегистрации соглашений аренды недвижимости, утв. Приказом Министерства Юстиции РФ от 06.08.2004 N 135, регулирует вопросы, касающиеся изюминок регистрации соглашений аренды объектов недвижимости (за исключением фирм, участков лесного фонда, водных объектов и долгих насаждений), и вопросы регистрации трансформации, расторжения и прекращения таких соглашений (п.
3 Инструкции).
Инструкция воспроизводит правовые нормы, каковые уже находятся в Гражданском и Земельном кодексах РФ, а также в законе от 21.07.97 N 122-ФЗ О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (потом — Закон) и Правилах ведения Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных распоряжением Правительства РФ от 18.02.98 N 219.
Отметим, что регистрации подлежат соглашения аренды строений либо сооружений (п. 2 ст. 651 ГК Российской Федерации), и земельного надела, осуждённые на срок не меньше одного года.
Таковой контракт считается заключенным с момента его госрегистрации.
!Инструкция устанавливает, что с заявлением о регистрации соглашения аренды может обратиться одна из сторон этого соглашения — арендодатель либо арендатор (п. 2 ст. 13, п. 1 ст. 26 Закона). Причем в случае если соглашение регистрируется по заявлению не арендодателя, а иного лица, то не позднее пяти рабочих дней со дня проведения госрегистрации арендодатель должен быть письменно уведомлен о совершённой регистрации (п. 2 ст.
13 Закона).
В случае если земельный надел перешел несовершеннолетнему по праву наследования, передать данный участок в аренду может его законный представитель, но на срок не более чем до успехи наследником совершеннолетия (п. 10 ст.
22 ЗК РФ).
Регистрация соглашения аренды недвижимости вероятна лишь по окончании того, как в Едином национальном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будут зарегистрированы ранее появившиеся права на этот объект, в частности право собственности (п. 2 ст.
13 Закона).
Каких-либо трансформаций в список документов, нужных для госрегистрации права аренды, Инструкция не вносит. Сторона соглашения, которая обращается с заявлением о его регистрации, так же, как и прежде обязана представить в учреждение юстиции:
1. Документы о субъекте права — учредительные документы юрлица и документ, подтверждающий полномочия начальника (приказ либо ответ о назначении, протокол собрания) или документы личного [advert=96]предпринимателя[/advert];
2. Документ об объекте права (в случае если в аренду сдается часть земельного надела, к контракту аренды, воображаемому на госрегистрацию, прилагается кадастровый замысел участка, не считая случаев, в то время, когда кадастровый замысел данного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов (п. 1 ст.
17 Закона); в случае если в аренду сдаются строение, сооружение, помещения в них либо части помещений, к соглашению аренды прилагаются поэтажные замыслы строения, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади (п. 3 ст. 26 Закона);
3. Документ, являющийся основанием происхождения права аренды (контракт, подписанный обеими сторонами).
Внесение в Единый госреестр прав записей об трансформации, расторжении и прекращении контракта аренды по инициативе сторон либо суда производится на основании одного заявления, которое возможно подано любой из сторон соглашения.
! Регистрация прекращения либо расторжения соглашения аренды осуществляется при помощи погашения регистрационных записей в подразделах III-1 и III-4 Единого госреестра прав на основании заявления арендатора либо арендодателя.
В случае если регистрационные записи в Едином национальном реестре прав были погашены по заявлению арендатора, то арендодателю в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом. Ватом же порядке арендодатель уведомляется о внесении в Реестр записей об трансформации контракта по заявлению арендатора.
А. КОРШУНОВ, юрист ВПК
Приложение к еженедельнику жизнь и Экономика — Ваш партнер-консультант N 35, 2004 г.
Стань специалистом
Арендные отношения
Рейтинг публикаций
Цены Нативная реклама Связаться
Мнения
Клерк (0) Facebook Вконтакте
Добавить
- Цитировать
- Ссылка на фрагмент
Люди которым это нравится
Закрыть
Семинары по теме «Гражданское право, ГК Российской Федерации»
01 января
Реформа гражданского законодательства РФ, практика применения поменянных норм в деятельности юрлиц и индивидуальных предпринимателей
13 декабря
Денежные судебная: новеллы практика и сделки законодательства
15 декабря
(Он-лайн семинар) Контракт транспортной экспедиции: документы, налоги, риски
15 декабря
Ответственность хозяина, директора по долгам компании. Как не понести наказание по долгам компании, действенно взять задолженность
18 декабря — 21 декабря
Медицинские споры
21 декабря
(Он-лайн семинар) Соглашение поставки: налоги и оформление.
претензии и Типичные ошибки при испытаниях
21 декабря
(Он-лайн семинар) Соглашение аренды: налоги и оформление. претензии и Типичные ошибки при испытаниях
22 января
Трансформации в порядке проведения испытаний ГИТ и иных контрольно-надзорных органов в 2018 г.
31 января
Какие конкретно соглашения поставки, аренды и посреднические контролирующие признают надёжными в 2018 году
19 февраля — 22 февраля
Защита прав юрлиц при испытаниях осуществляющими контроль органами (с учетом актуальных трансформаций)
еще
Вам возможно весьма интересно:
Регистрация соглашения аренды: опытная помощь юристов
