В собственной хозяйственной деятельности коммерческие структуры совершают разные сделки, а также сделки купли-продажи, предметом которых возможно и целое предприятие со всем его имуществом. требования и Порядок, предъявляемые к таким сделкам, регулируются ст.
559-566 ГК Российской Федерации.
Согласно соглашению продажи предприятие-продавец обязуется передать в собственность клиента предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, каковые продавец не вправе передать вторым лицам. К таким обязанностям и правам относятся, к примеру, разрешения и лицензии на занятие определенной деятельностью, Обязанность по уплате долгов кредиторам при отказа последних от перевода долга от продавца к клиенту, обязанность по уплате налогов и сборов, появившихся до совершения сделки (п.
3 ст. 44 НК РФ). Разглядим обстановку с позиций клиента имущественного комплекса.
В соответствии с ст. 48 ГК Российской Федерации юридическим лицом согласится организация, которая имеет, а также в собственности, обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам. В соответствии со ст. 66 ГК Российской Федерации обществами и хозяйственными товариществами будут считаться коммерческие структуры, каковые смогут создаваться и в форме акционерного общества, общества с ограниченной либо с дополнительной серьезностью.
Имущество, произведенное и купленное хозяйственным товариществом либо обществом в ходе его деятельности, в собственности ему на праве собственности. Таковой собственностью возможно в целом предприятие, в которое входят земельные наделы, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, и права на фирменные наименования, знаки обслуживания и товарные знаки (ст.
132 ГК Российской Федерации). В целом предприятие как объект прав согласится имущественным комплексом, применяемым для предпринимательской деятельности, и есть объектом недвижимости.
-
Несоблюдение формы контракта продажи во всех значительных качествах влечет его недействительность. Следовательно, при заключении соглашения продажи направляться выполнить ряд условий, предусмотренных законодательством:
- соглашение на приобретение содержится в обязательном порядке в письменной форме, В другом случае он будет принимать во внимание недействительным;
- контракт подлежит регистрации в порядке, установленном законом от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- к контракту должны быть приложены акт полной описи предприятия, бухгалтерский баланс, заключение свободного аудитора, список обязательств предприятия перед кредиторами (в нем необходимо указать каждого кредитора, размер долга перед ним и сроки погашения).
Но нужно подчернуть, что не все элементы имущественного комплекса обязательно должны быть переданы клиенту. Отдельные объекты смогут быть исключены из состава передаваемого предприятия. направляться кроме этого знать, что все кредиторы реализовываемого предприятия должны быть письменно уведомлены о грядущей сделке. В случае если сделка состоится без согласия кредиторов, то в течение трех месяцев со дня получения уведомления они смогут настойчиво попросить, дабы задолженность перед ними была досрочно погашена или дабы контракт был обьявлен нелегетимным.
Передача предприятия продавцом клиенту производится по передаточному акту, в котором находятся сведения об имуществе предприятия, и сведения об уведомлении кредиторов. Помимо этого, акт обязан содержать сведения о распознанных недочётах переданного имущества.
Как раз со дня подписания передаточного акта обеими сторонами, а не с момента перехода права собственности на клиента переходят все риски случайной смерти либо повреждения имущества, и клиент получает право применять полученное имущество в собственной хозяйственной деятельности. Эта дата есть датой постановки на учет недвижимости на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».
С момента фактического получения имущественного комплекса у плательщика налогов появляется обязанность по уплате налога на имущество, а факт регистрации права собственности для целей налогообложения значения не имеет (распоряжение ФАС Уральского округа от 10.09.02 г. № Ф09-1878/02АК).
Продажу предприятия ни за что нельзя приравнивать к реструкуризации продавца в форме присоединения. Так как продавец не прекращает собственный существование как юрлицо, а клиент не приобретает права участия в его уставном капитале.
Клиент получает лишь имущество, предназначенное для осуществления какого-либо вида деятельности, и обязательства, появляющиеся в следствии данной деятельности.
Продажа целостного имущественного комплекса Завода стройматериалов г. Сквира
