ДЕПУТАТЫ ГОТОВЯТ ЗАКОН, который может привести к НОВОМУ ПЕРЕДЕЛУ УЧАСТКОВ ПОД ЗАСТРОЙКУ. В случае если ДОКУМЕНТ БУДЕТ ПРИНЯТ, ДЕВЕЛОПЕРАМ ЗАПРЕТЯТ ЗАПАСАТЬСЯ ГЕКТАРАМИ ВПРОК, А После этого НАЧНУТ ОТБИРАТЬ У НИХ НЕОСВОЕННЫЕ ПОЧВЫ.
В Госдуме пробуют в очередной раз отрегулировать девелоперский бизнес. Действительно, мысль ужесточить требования к компаниям, занимающимся развитием проектов в сфере недвижимости, появилась не сейчас. Закон «О внесении трансформаций в кое-какие законы РФ в части совершенствования порядка изъятия земельных участков для национальных и муниципальных потребностей» был внесен еще в прошедшем сезоне депутатом Олегом Валенчуком.
До апреля 2010 года документ проходил согласования и экспертизы, но в середине месяца был одобрен аппаратом правительства РФ и рекомендован к рассмотрению парламентариями по существу.
С принятием документа процедура изъятия земельных участков у застройщиков возможно существенно упрощена. Так, отторжению будет подлежать любой участок, сданный под цели строительства в аренду либо реализованный в собственность, в случае если в течение трех лет застройщик не приступил к реализации девелоперского проекта либо за тот же срок не взял разрешения на постройку.
Считается, что изъятие будет осуществляться для реализации национальных потребностей. На практике же, согласно точки зрения юристов, ведающие выдачей согласований и разрешений органы возьмут на руки еще один козырь, разрешающий давить на девелоперов.
А вот аффилированные с местными государственный служащими компании, наоборот, смогут взять самые привлекательные участки. А также — изъятые у других игроков строительного рынка.
Будущее обсуждаемого законопроекта пока не решена. Источник «Бизнес−издания», привычный с ходом дискуссии проекта, утверждает: документ очень противоречив, так что мнения по поводу необходимости его принятия (по крайней мере в этом виде) до тех пор пока расходятся.
Так, по утверждению источника, большая часть парламентариев, среди них и глава Комитета по собственности Виктор Плескачевский, полагают: принимать документ рано. Через чур уж высока коррупционная емкость текущей редакции нормативного акта.
Однако, продолжает собеседник «Бизнес−издания», у законопроекта имеются очень влиятельные лоббисты, заинтересованные в его протаскивании через Думу в малейшие сроки.
Кому это выгодно?
— На волне экономического кризиса многие застройщики вынуждены откладывать реализацию перспективных проектов и не смогут приступить к освоению участков, — говорит собеседник «Бизнес−издания». — Одновременно с этим эти участки воображают интерес для многих аффилированных с местными государственный служащими компаний. При принятия документа возможно ожидать появления прецедентов и передела рынка изъятия земельных участков в пользу «особ, приближенных к императору».
Внесенный на рассмотрение проект депутаты обсуждали уже два раза. Сперва в апреле, после этого — в первых числах Мая. В то время, когда закон обсуждался в первый раз, Виктор Плескачевский сформулировал отрицательный вердикт. Глава Комитета по собственности объявил, что данный документ — не что иное, как схема «отъема чужой собственности, которая разрешает под благовидным предлогом удовлетворения национальных либо муниципальных потребностей на основании ответа конкретного государственного служащего изъять любой земельный надел из частной собственности».
На повторном совещании, которым кроме этого руководил Плескачевский, было отмечено: в тексте законопроекта не учтена основная, принципиальная претензия Комитета по собственности. «Претензия следующая: в проекте присутствует последовательность положений, каковые при вступлении закона в силу возможно помогут проявлению коррупции в органах публичной власти и осуществлению рейдерских юридических собственности лиц и захватов граждан», — такова формулировка представителей аппарата Плескачевского. Помимо этого, претензии у критически настроенных парламентариев вызывает еще один пункт документа, касающийся возможности изъятия земельных участков в пользу таинственных юрлиц, действующих в «публичном интересе».
Наряду с этим ни понятие «публичного интереса», ни статус таких организаций в законе не определяются.
Собачье сердце — \
