Организация не обязана ремонтировать прилегающие к ее коммуникациям дороги

Материал подготовлен экспертами Центра методики налогообложения и бухгалтерского учёта

Организация обладает участком на праве собственности. Муниципальный орган издал Распоряжение, в соответствии с которым, организации нужно за собственный счет осуществлять ремонт дорожного покрытия дорог около эксплуатируемых ею инженерных коммуникаций.

Нарушает ли данное Распоряжение права организации. Обязана ли организация проводить подобные ремонтные работы?

Ответ: Распоряжение нарушает права организации и есть неправомерным. Законодательство не закрепляетобязанности содержания имущества на собственников, в отношении территории, прилегающей к их имуществу.

Обоснование: Статья 210 ГК Российской Федерации закрепляет, что хозяин несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в случае если иное не предусмотрено законом либо соглашением.

В соответствии с пункту 1 статьи 43 ЗК РФ юридические лица и граждане реализовывают принадлежащие им права на земельные наделы по собственному усмотрению, в случае если иное не установлено ЗК РФ, законами .

Статья 40 ЗК РФ в части первой устанавливает, что хозяин земельного надела в праве: применять в соответствии с правилами для собственных потребностей имеющиеся на земельном наделе общераспространенные нужные ископаемые, пресные подземные воды, и пруды, обводненные карьеры в правовом поле РФ; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного надела и его разрешенным применением с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным применением оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными особыми требованиями; осуществлять другие права на применение земельного надела, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: применять земельные наделы в соответствии с их принадлежностью и целевым назначением к той либо другой категории земель и разрешенным применением методами, каковые не должны наносить вред окружающей среде, а также почва как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие особые символы, установленные на земельных наделах в правовом поле;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, а также меры пожарной безопасности; вовремя приступать к применению земельных участков в случаях, в случае если сроки освоения земельных участков предусмотрены контрактами; вовремя создавать платежи за почву; выполнять при применении земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, ухудшение и деградацию плодородия земель на почвах соответствующих категорий; делать иные требования, предусмотренные ЗК РФ, законами .