Перед вами дополнительный материал к отчету о семинаре взносы и Налоги: версия-2013 (лектор Ахтанина М.Н. — ведущий специалист издательства Основная книга). Размещено в издании Основная книга.Конференц-зал 2013, № 01.
Ответственное изменение в главу 25 НК призвано сблизить бухгалтерский и налоговый учет недвижимости. Как мы знаем, в бухгалтерском учете начисление амортизации по ОС, права на каковые подлежат государственной регистрации, от данной самой регистрации не зависит.
Основное, дабы ОС были приняты к учету. А для целей налогообложения начислять амортизацию по таким ОС возможно было лишь с момента, в то время, когда у клиента на руках появился документ, подтверждающий подачу документов на государственную регистрацию.
Эти различия приводили к происхождению никому не нужных отличий. на данный момент в Минфине деятельно обсуждается возможность большого сближения налогового и бухучёта. По возможности предлагается это делать методом отказа от тех правил определения показателей, применяемых для целей исчисления налога на прибыль, каковые отличаются от правил бухучёта.
Вот одной из первых ласточек для того чтобы сближения и стала норма о начислении налоговой амортизации по всем ОС, а также подлежащим государственной регистрации, с месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию.
Единственное, что, на мой взор, забыли сделать в связи с этими поправками, — убрать из пункта 1 статьи 256 НК упоминание о том, что амортизируемым для целей налогообложения согласится имущество, которое находится у плательщика налогов на праве собственности. Исключения из этого правила сделаны лишь для некоторых видов имущества.
Недвижимости, права на которую не зарегистрированы, среди этих исключений нет. В следствии, строго говоря, получается, что имущество амортизируемым не согласится, а амортизация по нему начисляется. Не смотря на то, что пугаться не следует, думаю, кроме того самому рьяному налоговому инспектору не придет в голову к этому придираться.
Параллельно с этим поправками поменяны правила учета выручки от продажи имущества, права на которое подлежат государственной регистрации. Да, Министерство финансов и по сей день настаивает на том, что продавец недвижимости обязан признавать доход от ее продажи на дату ее передачи клиенту по акту.
Посмотрите, к примеру, Письмо от 07.09.2012 N 03-03-06/2/100. Не смотря на то, что из действующей редакции НК это никоим образом не нужно.
По Кодексу датой получения для того чтобы дохода согласится дата реализации, другими словами дата государственной регистрации перехода права собственности на имущество к клиенту. Но с 2013 года датой получения дохода от продажи регистрируемого имущества будет признаваться дата передачи имущества клиенту по акту.
А это, как вы осознаёте, может случиться существенно раньше государственной регистрации.
В это же время по ПБУ 9/99 доход, среди них и от продажи недвижимости, мы до тех пор пока можем признать лишь тогда, в то время, когда к клиенту перейдет право собственности. Другими словами, убрав отличия в одном месте, законодатель создал эти отличия в другом. Но это не должно вас пугать.
Так как в скором будущем должно быть принято новое ПБУ Доходы организации, проект которого уже имеется на сайте Министерства финансов, и данный проект не устанавливает переход права собственности на объект к клиенту в качестве необходимого условия признания бухгалтерского дохода от продажи. Вместо этого покажется условие о переходе к клиенту главных экономических рисков и польз, которые связаны с объектом.
Более того, в том месте прямо сообщено, что переход от продавца к клиенту этих рисков и польз может не совпадать с переходом права собственности на объект. Следовательно, когда проект станет ПБУ, продавец, зная, что риски отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимость стремятся к нулю, сможет признать доход от ее продажи на дату ее передачи по акту клиенту.
НЕДВИЖИМОСТЬ 2018 Какие конкретно НОВЫЕ Трансформации НАС ОЖИДАЮТ. Законы и все другое. ЗАПИСКИ АГЕНТА
