Налог на имущество с неотделимых улучшений при усн

Вопрос:
Предприятие находится на УСН. Занимается производством хлебобулочных изделий. Решило выстроить кирпичную печь в снятом в аренду помещении.

Будет ли это печь являться недвижимым имуществом и облагаться налогом на имущество?

Ответ:
Обязанности сторон соглашения аренды по содержанию снятого в аренду имущества установлены в § 1 «Неспециализированные положения об аренде» гл. 34 ГК Российской Федерации. В соответствии с ст.

616 ГК Российской Федерации создавать за собственный счет капремонт переданного в аренду имущества обязан арендодатель (п. 1), а арендатор — поддерживать имущество в исправном состоянии, осуществлять за собственный счет текущий ремонт и нести затраты на содержание имущества (п.

2). Наряду с этим сделана оговорка «в случае если иное не установлено законом либо контрактом аренды».

Помимо этого, ст. 623 ГК Российской Федерации предусматривает такое понятие, как улучшения снятого в аренду имущества, каковые смогут быть отделимыми либо неотделимыми.

Улучшения, отделяемые от арендуемого имущества без вреда для него, будут считаться отделимыми. По окончании срока аренды они смогут быть демонтированы. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора (в случае если иное не предусмотрено соглашением аренды) и для целей налогового учета у арендатора будут считаться отдельным объектом ОС либо включаются в его текущие затраты как материальные затраты (в зависимости от срока и стоимости применения улучшений).

Порядок учета у арендатора неотделимых улучшений снятых в аренду ОС в зависимости от наличия согласия арендодателя на их компенсации и проведение затрат. Представим все вышеизложенное в виде схемы.

Налог на имущество с неотделимых улучшений при усн

Уплата налога с неотделимых улучшенийНалог на имущество уплачивается арендодателем, произведшим неотделимые улучшения, в том случае, если такие улучшения приняты им на баланс в качестве объектов ОС.

В соответствии с разъяснениями Министерства финансов, данным а также в Письме от 13.12.2012 г. № 03-03-06/1/651:
В соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ, объектами налогообложения для русских организаций согласится движимое и недвижимое имущество (а также имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность либо полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов ОС в порядке, установленном для ведения бухучёта, в случае если иное не предусмотрено ст.378 и ст.378.1 НК РФ.

Правила формирования в бухгалтерском учете информации об главных средствах организации установлены ПБУ 6/01, и Методическими указаниями по бухучёту главных средств, действующими в части, не противоречащей ПБУ 6/01.

Неотделимые улучшения. Непростые вопросы НДС и налога на прибыль


Понравилась статья? Поделиться с друзьями: