Как мы знаем, что по доходам от продажи имущества, пребывавшего в собственности не меньше 3 лет, физические лица высвобождены от уплаты [advert=10]НДФЛ[/advert]. Но это освобождение не распространяется на продажу имущества, которое [advert=99]предприниматели[/advert] применяли для бизнеса : выручка от его реализации считается доходом от предпринимательской деятельности .
Но обычно при продаже нежилой недвижимости (склада, магазина), употреблявшейся в коммерции, предприниматели игнорируют это положение. Так как вырученные суммы, в большинстве случаев, немаленькие, а соблазн ничего не платить стране — велик.
Мы желаем поведать, во что может вылиться сокрытие дохода в таковой ситуации.
Сходу скажем, прознав, что [advert=92]предприниматель[/advert] реализовал собственную бизнес-недвижимость и ничего наряду с этим в бюджет не заплатил, сотрудники налоговой администрации точно не потеряют возможности доначислить ему налоги, пени и штраф. По их логике, раз недвижимость нежилая и реализована она лицом, имеющим статус личный предприниматель, значит, доход конкретно взят в рамках предпринимательской деятельности.
Откуда сотрудники налоговой администрации определят о продаже нежилой недвижимости
На всю сумму дохода, взятого до 2009 г. от продажи личного имущества старше 3 лет, включая и недвижимость, граждане имели возможность заявить имущественный вычет . Для этого необходимо было доход отразить в декларации 3-НДФЛ, которую предприниматели подают за себя , и приложить к ней документы, подтверждающие срок нахождения недвижимости в собственности. Так, то, что имущество реализовано, сотрудники налоговой администрации видели из декларации.
на данный момент вычет заявлять не требуется, поскольку доход от продажи трехлетней недвижимости просто не облагается НДФЛ . Но инспекция и без декларации определит о том, что предприниматель реализовал бизнес-недвижимость. Так как сделку нужно будет регистрировать в территориальном органе Росреестра , что, со своей стороны, в течение 10 рабочих дней со дня регистрации обязан сказать о сделке в ИФНС . Действительно, на деле данный срок может составить не 10 дней, а пара месяцев. Однако не позднее 1 марта года, следующего за годом, в котором была сделка , у инспекции будут сведения :
— о продавце (другими словами самом [advert=93]ИП[/advert]), включая ф. и. о., место регистрации, паспортные эти, дату регистрации права;
— реализованной недвижимости, в частности ее виде (строение, помещение, сооружение и т.д.) и назначении (нежилое);
— цене сделки.
Статус продавца в сведениях не фигурирует. Но тот факт, что отчуждена нежилая недвижимость, точно подвигнет сотрудников налоговой администрации на то, дабы проверить в ЕГРИП, есть ли продавец [advert=98]предпринимателем[/advert].
И в случае если да, есть, их действия, вероятнее, будут следующими.
Они дождутся представления годовой декларации и будут очень внимательно ее камералить. Заметив, что в ней не отражены доходы от продажи недвижимости или из декларации не светло, включена ли вырученная сумма в доходы, потребуют представить в течение 5 рабочих дней исправленную (уточненную) декларацию либо письменные пояснения .
Примечание. Увидим, что в случае если в представленной декларации сотрудники налоговой администрации не распознали неточностей либо противоречий, то они не вправе потребовать у плательщика налогов пояснений, не говоря уже об истребовании каких-либо документов . Но это же по закону, а на деле все, само собой разумеется, сложнее.
8.1 Налоги в недвижимости Налогообложение нерезидентов и резидентов
