Приобретение помещения для ведения бизнеса в силу дороговизны выясняется многим не по карману. Более того, беря помещение, хозяин обязан заботиться и о его капитальном ремонте, и о поддержании его в рабочем состоянии.
Исходя из этого время от времени снять в аренду помещение кроме того удачнее. Что нужно составлении арендного контракта?
Р.С. Курбанов, помощник начальника юридического департамента
ООО Аудит — новые разработки
Распишем по кирпичикам
В первую очередь стороны должны уделить время описанию арендуемой недвижимости. Нужно указать показатели, разрешающие идентифицировать объект: правильный адрес, этажность, неспециализированную площадь всех главных и запасных помещений и каждого в отдельности.
В случае если в аренду передается лишь часть строения, то в контракте кроме этого указывается расположение этих помещений (крыло, этаж, номер помещения и т. д.). оптимальнее приложить к контракту аренды экспликацию технического паспорта, в которой имеется подробные характеристики (площадь, размещение помещений, количество дверей и окон и т. д.).
При отсутствии подробных данных, разрешающих выяснить объект аренды, контракт будет принимать во внимание незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК Российской Федерации).
А чтобы не было споров рекомендуем дать в контракте подробную характеристику объекта и обрисовать его состояние, назначение, снабженность коммуникациями. В случае если недвижимость имеет какие-либо недочёты, их кроме этого необходимо оговорить.
Что почем
Второе нужное условие этого договора — размер арендной платы. Причем стороны смогут указать как фиксированную плату, так и порядок ее определения. К примеру, платой смогут быть затраты арендатора на улучшение недвижимости.
Изменять установленную арендную плату стороны вправе не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК Российской Федерации).
В соглашении может находиться условие о выкупе снятого в аренду объекта. В этом случае должен быть четко выяснен размер выкупной платы.
Какой контракт нести в юстицию?
Контракт аренды нежилого помещения необходимо заключать в виде единого письменного документа. В противном случае он будет недействителен. А вдруг помещение арендуется на срок не меньше года, то контракт необходимо регистрировать в органах юстиции (п. 2 ст. 651 ГК Российской Федерации).
Не избежать регистрации и в случае если контракт заключен на один год ровно, к примеру с 1 января 2004 года по 31 декабря 2004 года. Наряду с этим необходимо помнить — каждые последующие трансформации в зарегистрированный контракт кроме этого должны регистрироваться.
А вот контракту, арестанту на срок менее года, регистрация не нужна. Кроме того в случае если стороны по окончании пролонгируют его на такой же срок.
Не потребуется регистрация и в случае если срок аренды по большому счету не выяснен (п. 10, 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59).
Почва в придачу
Арендатору недвижимости, без сомнений, потребуется хотя бы часть прилегающего земельного надела. Но заключать отдельный соглашение аренды почвы либо иным образом это оговаривать необязательно. Судьбу земельного надела на случай аренды находящейся на ней недвижимости достаточно светло определяет сам закон (ст.
652 ГК Российской Федерации).
Так, арендатор машинально приобретает право применять почву, занятую недвижимостью. И — прилегающий земельный надел, нужный для применения снятых в аренду строений. Причем это право предоставляется кроме того тогда, в то время, когда хозяином почвы есть не арендодатель, а постороннее лицо (к примеру, субъект Федерации).
И никаких дополнительных документов, не считая соглашения аренды, либо платы за почву потребовать от арендатора запрещено.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ Запрещено БРАТЬ КВАРТИРУ? Записки агента
