Создатель:И. КОМИССАРОВА, консультант
Между арендатором — арендодателем и юридическим лицом — физическим лицом, не зарегистрированным в качестве [advert=94]ПБОЮЛ[/advert], (арендатор использует упрощенную совокупность налогообложения) заключен контракт аренды нежилых помещений. Как именно может арендатор компенсировать арендодателю его затраты по оплате электричества?
Для организации, использующей [advert=41]УСНО[/advert] , список принимаемых к вычету затрат при расчете налогооблагаемой базы по [advert=56]налогу на прибыль[/advert], установлен ст. 346.16 НК РФ и есть закрытым. Оплата электричества в этом списке не предусмотрена.
В принципе, арендаторы, использующие УСНО , смогут учесть цена потребленной электричества в составе затрат для целей налогообложения при оплате ее раздельно от цены аренды. Это быть может, в случае если потребляемая электричество употребляется для технологических целей.
Но использование данной схемы представляется нам нецелесообразным по многим причинам.
Во-первых, для оформления оплаты электричества сверх включения и стоимости аренды этого пункта в соглашение аренды (либо подписания отдельного контракта об условиях возмещения арендодателю затрат по оплате электричества) арендодателю нужно взять разрешение от электроснабжающей организации на передачу арендатору затрат по оплате (ст. 545, 546 и п. 2 ст.
548 ГК Российской Федерации). В другом случае таковой пункт контракта (либо контракт) будет недействительным.
Во-вторых, потому, что арендодатель — физическое лицо, не имеющее статуса предпринимателя, он не есть плательщиком НДС и в соответствии с существующему законодательству не имеет права выставлять организации счета-фактуры, и выступать в качестве посредника между нею и энергоснабжающей организацией. Причем имеющаяся судебная практика по этому вопросу отрицает возможность заключения отдельного соглашения на пользование энергией между арендатором и арендодателем (независимо от того, есть арендодатель юридическим либо физическим лицом).
Таковой соглашение рассматривается как часть соответствующего контракта аренды, как составляющая условия о размере арендной платы.
В-третьих, достаточно проблематично предоставление доказательств в налоговые органы об применении организацией электричества только «в технологических целях». А без этого нельзя отнести на затраты цена электричества.
Для целей налогообложения, на отечественный взор, рациональнее включать цена потребленной электричества в состав арендных платежей, что не противоречит точке зрения налоговых органов . Письмами Управления МНС России по г. Москве от 21.08.03 г. № 21-09/45889, от 6.10.03 г. № 21-09/55340 и от 23.09.03 г. № 21-09/552140 заявлено о разрешении относить цена электричества, входящей в состав арендной платы, к расходам для целей налогообложения.
Частенько организациями, ведущими учет на основании главы 26.2 НК РФ, употребляется расчет арендной платы, включающий постоянную и переменную части. То, что неспециализированная цена аренды наряду с этим каждый месяц изменяется, не противоречит действующему законодательству, не смотря на то, что п. 3 ст.
614 ГК Российской Федерации устанавливает возможность трансформации размера арендной платы не чаще одного раза в год. Дело в том, что, не смотря на то, что условиями соглашения арендная плата подлежит исчислению по каждому сроку платежа, однако, стороны согласовали условие о размере арендной платы, включающее метод ее расчета, которое не изменяется в течение года (п.
11 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.02 г. № 66).
Компенсация реактивной мощности
