Свободных для постройки площадок из года в год делается меньше. Исходя из этого при возведении нового жилья, в особенности в больших городах, строительные компании часто сталкиваются с обстановкой, в то время, когда приходится сносить строения, находящиеся в собствености гражданам на правах собственности.
От оформления взаимоотношений с хозяевами строений, подлежащих сносу, зависит порядок налогообложения выплат.
Юридическая квалификация взаимоотношений
В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, в то время, когда изъятие земельного надела для национальных либо муниципальных потребностей нереально без прекращения права собственности на строение (сооружение либо второе недвижимое имущество, находящееся на данном участке), оно возможно изъято у хозяина методом выкупа страной. Причем в этом случае используется тот же порядок, что предусмотрен и для выкупа земельных участков (ст.
279-282 Гражданского кодекса РФ).
Указанные нормы определяют взаимоотношения сторон при выкупе строений и земельного участка для национальных либо муниципальных потребностей. Порядок же выкупа земельных участков под новое строительство организациями в Гражданском кодексе РФ не оговорен.
В этом случае отношения с обладателями строений, находящихся на этом месте и подлежащих сносу, «выстраивают» сами строительные организации. Наряду с этим употребляются аналогии из норм гражданского законодательства, регулирующих схожие отношения.
На практике видится два метода оформления взаимоотношений с обладателями строений, подлежащих сносу: компенсация и выкуп. В первом случае строительная компания выкупает это строение, становясь его полноправным обладателем.
А во втором ограничивается только выплатой компенсации, не оформляя право собственности на себя. Время от времени в качестве компенсации за снос дома компания передает его обладателю новое жилье.
Не обращая внимания на то что оба метода похожи, последствия для налогообложения у них различные.
ВЫКУП
Понятие выкупа в действующем гражданском законодательстве не видится.
Вместе с тем на практике под этим термином чаще всего понимается возмездная передача имущества в собственность второму лицу. А это в соответствии с гражданским законодательством соответствует предмету соглашения купли-продажи.
Фактически, прошлый обладатель строения попросту реализовывает его строительной компании.
Как и каждый контракт купли-продажи недвижимости, контракт выкупа подлежит госрегистрации и начинает действовать лишь по окончании таковой регистрации. Причем снести строение до момента регистрации этого соглашения строительная компания не имеет возможности.
Вправду, в пункте 4 распоряжения Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 дано разъяснение, что до момента госрегистрации перехода права собственности клиент недвижимости не вправе ею распоряжаться, потому, что право собственности на это имущество до этого момента сохраняется за продавцом.
При выкупе строения, подлежащего сносу, как и при каждый продаже имущества, у физического лица появляется доход, подлежащий обложению налогом. В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса РФ при определении базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все поступления, как в финансовой, так и в натуральной формах.
В случае если в контракте выкупа сносимого строения предусмотрена выплата денежных средств, то в доход включается вся выкупная цена, которая указана в этом соглашении.
В случае если же предусмотрена неденежная форма расчетов, к примеру предоставление другого жилья, доход физического лица определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 211 Налогового кодекса РФ, другими словами по рыночной цене приобретаемого им имущества, к примеру нового жилья.
Потому, что при осуществлении выкупа взаимоотношения сторон аналогичны взаимоотношениям при заключении контракта купли-продажи, доход, полученный продавцом от таковой сделки, облагается в порядке, предусмотренном статьей 228 Налогового кодекса РФ для доходов, взятых от продажи имущества.
Обитатели домов, каковые отправятся под снос, требуют честную компенсацию
