Налоговая работа объявила войну гражданам-арендодателям, каковые «забывают» платить НДФЛ с взятого дохода. Как часто бывает, ФНС уже говорит о первых победах. «Главный бухгалтер» узнал, как сотрудники налоговой администрации находят арендодателей и как страшно сдавать квартиру, не перечисляя 13 процентов в бюджет.
Психотерапевтическая атака до тех пор пока остается самым замечательным оружием в арсенале налоговой работы. Собственники жилья уже изрядно напуганы масштабной кампанией, которую сотрудники налоговой администрации развернули в массмедиа. Как правило обстановка выглядит так: от своих источников инспекторы определят, что человек сдает квартиру. Они направляют хозяину письмо, где требуют заплатить НДФЛ, в другом случае угрожают судом.
Многие арендодатели предпочитают не спорить.
От инспекторов мы определили, из каких источников сотрудники налоговой администрации в большинстве случаев приобретают данные о сдаче квартир. От юристов — в каких случаях имеет суть спорить с инспекторами.
Кто говорит налоговикам о сдаче квартир
У инспекторов имеется пара источников информации.
Национальные ведомства
Определить о «серой» сдаче квартир налоговикам по большей части оказывают помощь два национальных ведомства: Федеральная миграционная работа Российской Федерации и Федеральная регистрационная работа Российской Федерации.
Федеральная миграционная работа. Любой чужестранец, легально приехавший в Россию, состоит на миграционном учете. Все юридические моменты прописаны в законе от 18 июля 2006 г. № 109-ФЗ «О миграционном учете зарубежных лиц и граждан без гражданства в РФ».
Правила миграционного учета утверждены распоряжением Правительства РФ от 15 января 2007 г. № 9. В этом документе сообщено, что чужестранец обязан подать в территориальный орган ФМС России прошение о регистрации по месту собственного нахождения. В случае если речь заходит о съемной квартире, то — в данной квартире.
«От ФМС мы определим, по каким адресам живут чужестранцы, после этого находим собственников этих квартир и предлагаем заплатить налог», — говорят «Главному бухгалтеру» столичные инспекторы.
Федеральная регистрационная работа. У государственныхы служащих имеется сведения о людях, у кого в собственности находится две квартиры и более. Для сотрудников налоговой администрации это предлог заподозрить, что одна из них сдается.
В итоге письма от инспекторов с предложением заплатить НДФЛ иногда приобретают люди, каковые и не думали сдавать квартиру.
Армейские части. Сходу уточним: связи между военными частями и налоговиками налажены далеко не везде. Но в тех регионах, где это имеется, к примеру в Ульяновской области, сотрудники налоговой администрации располагают хорошим дополнительным источником информации.
Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и требует дать копию контракта аренды. Эта копия возможно передана налоговикам.
Коммерческие структуры
Очевидно, получить данные от представителей бизнеса налоговикам тяжелее, чем от национальной структуры. В большинстве случаев, это удается лишь в одном случае — в рамках выездной проверки, в то время, когда инспекторы приобретают доступ ко всем документам.
Аренда квартир как бизнес. Посуточная аренда квартир. Бизнес с нуля
