Как найти грань? общее имущество собственников и имущество тсж

Товарищество собственников жилья в собственной деятельности имеет дело как минимум с двумя видами имущества. Во-первых, это неспециализированное имущество собственников помещений в многоквартирном доме, с целью управления которым ТСЖ и создается (п.1 ст.135 ЖКРФ).

Во-вторых, это собственное имущество товарищества, расположенное в либо за пределами многоквартирного дома (п.1 ст.151 ЖКРФ). Как разграничить неспециализированное собственное имущество и имущество собственников ТСЖ?

Каковы последствия отнесения имущества к той либо другой категории?

Отыскать отличия

Объекты неспециализированного имущества, находящиеся в собствености собственникам помещений в доме на праве неспециализированной долевой собственности, прямо указаны в законе (ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания неспециализированного имущества[1]). Главный показатель неспециализированного имущества – обслуживание двух и более помещений в многоквартирном доме. Нужно кроме этого учитывать неразрывную сообщение права собственности на помещение в доме и права собственности на долю в общем имуществе, которая делает неосуществимой передачу прав на объекты неспециализированного имущества раздельно от передачи прав на жилые помещения (ст.

37 ЖК РФ). Следовательно, объекты неспециализированного имущества в доме не смогут принадлежать товариществу.

Ответом собрания собственников помещений многоквартирного дома объекты смогут быть переданы товариществу переданных в распоряжение, но не в собственность.

Определимся с имуществом, которое может пребывать в собственности ТСЖ. Право товарищества, декларированное в ст. 151 ЖК РФ, – иметь в собственности движимое и недвижимое имущество – вытекает из свойственного ТСЖ статуса юрлица.

Это имущество учитывается товариществом в составе главных средств и нужно для обычного функционирования в качестве организации. К такому имуществу относятся, к примеру, офис (нежилое помещение), ситуация офиса (столы, стулья, оргтехника) и второе имущество, снабжающее деятельность ТСЖ (хозяйственный инвентарь, строительные материалы, расходные элементы, при помощи которых осуществляется ремонт и содержание неспециализированного имущества силами штатных работников товарищества)[2].

Однако, функциональное назначение имущества не есть решающим критерием при отнесении его к имуществу товарищества. Так, обычно помещение, применяемое товариществом в качестве офиса, есть неспециализированной долевой собственностью собственников помещений в доме и передано товариществу в аренду либо безвозмездное пользование.

Собственное имущество ТСЖ и неспециализированное имущество собственников помещений в доме имеют разные источники формирования. ТСЖ получает собственное имущество на членские взносы товарищей. Помимо этого, члены товарищества вправе передать в собственность ТСЖ конкретно имущество (к примеру, компьютер). Одновременно с этим новые объекты неспециализированного имущества создаются на целевые взносы всех собственников помещений (независимо от членства).

Факт принадлежности имущества товариществу должен быть обоснован документально (при приобретении имущества ТСЖ должно быть поименовано в качестве клиента, при передаче имущества возможно заключен соответствующий контракт). В отношении недвижимости определяющим есть наличие правоустанавливающих документов.

К примеру, свидетельство о госрегистрации права собственности на нежилое помещение (офис), где в графе «Субъект права» поименовано ТСЖ.

Довольно неспециализированного имущества отметим следующее. Есть вероятность для собственников помещений внести улучшения в объекты неспециализированного имущества, создать новые объекты. К примеру, выстроить детскую площадку на земельном наделе около дома, установить шлагбаум и будку охраны на въезде на придомовую территорию или ограждение и ворота.

И как раз в таких случаях и появляется неприятность разграничения неспециализированного собственного имущества и имущества собственников товарищества.

Неспециализированное имущество многоквартирного дома, его земельный надел


Похожие заметки:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: