Если в нагрузку к земле продается строение

Обычно организации вынуждены покупать либо брать в долговременную аренду земельные наделы вместе с располагающимися на них строениями, каковые будут в таком состоянии, что их нельзя эксплуатировать. Из-за ветхости эти постройки иногда удачнее снести и на освободившемся месте создать новый объект (время от времени сделка содержится как раз с целью этого), нежели вкладывать большие средства в их восстановление.

Бывает и так, что недвижимость пригодна для применения, но не соответствует профилю бизнеса плательщика налогов. Значит, в данной обстановке без реконструкции не обойтись. От того, какие конкретно манипуляции со строением будет выполнять новый хозяин, зависит метод учета затрат на его приобретение, демонтаж (в случае если потребуется) либо доведение до состояния, в котором указанное имущество сможет принимать участие в хозяйственной деятельности и приносить соответствующий доход.

Итак, вместе с почвой плательщик налогов купил строение ценой более 100 000 руб., которое он не имеет возможности либо не желает эксплуатировать. Обстоятельства смогут различные: аварийное состояние объекта недвижимости либо его несоответствие планируемым целям применения (к примеру, на земельном наделе находится производственное помещение, а компании требуется офисное).

есть ли такое имущество амортизируемым? Возможно ли в целях налогообложения прибыли вычислять его главным средством? Для ответа на эти вопросы обратимся к положениям гл. 25 НК РФ.

Налоговые нормы Понятие амортизируемого имущества

В статье 270 НК РФ приведен список затрат, каковые организация не вправе списать в расходную часть при исчислении налога на прибыль. Среди них (что направляться из п. 5 данной нормы) выделены затраты на приобретение и (либо) создание амортизируемого имущества, и достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение объектов главных средств[1].

Но отнесение перечисленных затрат к расходам, не учитываемым при определении налоговой базы по прибыли, не свидетельствует, что они по большому счету не смогут быть признаны в налоговом учете. Легко эти затраты переносятся на цена изготовленной организацией продукции, выполненных работ либо сделанных одолжений при помощи ежемесячных амортизационных отчислений, каковые в силу п. 2 ст.

253 НК РФ являются независимым видом производственных затрат. Ну и само собой разумеется, амортизации подлежит лишь то имущество, которое считается амортизируемым.

Определение термина «амортизируемое имущество» раскрыто в п. 1 ст. 256 НК РФ. В соответствии с абз. 1 данной нормы имущество (а также объекты ОС) есть таковым, если оно:

  • в собственности налогоплательщику на праве собственности (в случае если иное не предусмотрено гл. 25 НК РФ);
  • употребляется им в хозяйственной деятельности для извлечения дохода;
  • предназначено для эксплуатации в течение периода, превышающего 12 месяцев;
  • имеет начальную цена более 100 000 руб.[2]

При одновременном соблюдении обозначенных параметров имущество, применяемое организацией в качестве средств труда для реализации и производства товаров (исполнения работ, оказания услуг) либо для управленческих потребностей, причисляется в налоговом учете к объектам ОС, начальная цена которых погашается (другими словами сокращает налогооблагаемую базу по прибыли) по мере начисления амортизации.

Почву приобрели, а дом выстроить запрещено


Похожие заметки:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: