Если изменились цели строительства

Строительство объекта компания вела изначально для себя, как сомостоятельно, так и подрядным методом. Наряду с этим исполнение работ по строительству сомостоятельно признавалось объектом налогообложения по НДС.

Позднее показались инвесторы на часть площадей. Сколько будет привлечено инвесторов до окончания строительства и на какие конкретно площади — неизвестно. Необходимо ли в этом случае пересчитывать НДС, каким методом?

Как отразить операции в бухгалтерском учете?

Как вести учет до и по окончании привлечения инвесторов

Порядок ведения бухучёта у застройщиков, осуществляющих долевое строительство (под которым потом в статье будет пониматься и строительство по инвестиционным соглашениям), на сегодня нормативно не регламентирован.

ПОРЯДОК УЧЕТА ОТ ЦЕЛИ СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ЗАВИСИТ

Согласно точки зрения Министерства финансов России, изложенному в письме от 18 мая 2006 г. № 07-05-03/02, затраты застройщика, которые связаны с возведением объектов строительства, а также объектов долевого строительства, должны отражаться по дебету счета 08 «Вложения во внеоборотные активы».
Получается, что независимо от цели строительства — для собственных потребностей либо для участников долевого строительства — порядок учета затрат на возводимый объект будет однообразен для обоих этих случаев.

Значит, и при привлечении участников (потом под участниками будут пониматься и инвесторы, привлеченные в правовом поле об инвестиционной деятельности) к уже ведущемуся постройке застройщик так же, как и прежде будет учитывать затраты на постройку по дебету счета 08.

По окончании строительства часть выстроенного объекта зачисляется в состав главных средств застройщика. Цена данной части (в размере доли застройщика) списывается со счета 08 в дебет счета 01 «Главные средства»:

ДЕБЕТ 01 КРЕДИТ 08
— отражена часть выстроенного объекта недвижимости в составе главных средств.

А цена долей, подлежащих передаче участникам, списывается за счет средств, взятых от них на финансирование строительства проводкой:

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 08
— отражена передача участнику части выстроенного объекта.

ВЫЧИСЛЯТЬ ЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ГЕНПОДРЯДНОЙ?

При, в то время, когда застройщик в рамках долевого строительства делает работы по строительству сомостоятельно (полностью либо частично), для целей налогообложения Министерство финансов России определяет это практически как генподрядную деятельность застройщика в отношении участников (письмо от 12 июля 2005 г. № 03-04-01/82). А средства, поступившие от участников долевого строительства, рассматриваются уже не как целевые, а как авансы, полученные в счет оплаты работ, делаемых застройщиком и завлекаемыми им подрядными организациями.
Такая позиция Министерства финансов есть спорной.

Во-первых, контракт участия в долевой постройке, заключаемый в соответствии с законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, либо инвестиционный контракт, заключаемый в соответствии с законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ, являются независимыми разновидностями соглашений, не содержащих в себе условий контракта строительного подряда.

Во-вторых, в соответствии с статье 39 Налогового кодекса РФ, реализацией работ, цена которой может признаваться объектом обложения НДС, есть передача результатов выполненных работ одного лица для другого лица. Но в соответствии со статьей 753 Гражданского кодекса РФ порядок передачи результатов работ предусмотрен в отношении работ, делаемых согласно соглашению подряда, а не согласно соглашению участия в долевой постройке либо по инвестиционному соглашению.

Согласно соглашению подряда подрядчику поручается выстроить объект либо выполнить иные строительные работы.

В случае если объект начинал строиться без участия участников и на какой-то стадии строительства эти участники начали привлекаться, сказать, что именно они поручили застройщику выстроить этот объект, было бы громадным преувеличением.

9 НЕТОЧНОСТЕЙ, РАЗРУШАЮЩИХ ОТНОШЕНИЯ


Похожие заметки:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: