Юлия ЛОКТЕВА
С «волшебным» числом 150 кв. м предприятия и торговые организации общепита привычны не понаслышке. Это большая площадь зала, на которой возможно заниматься розничной торговлей либо угощать визитёров, уплачивая «вмененный» налог.
О преимуществах спецрежима возможно сказать продолжительно, но в то время, когда площадь зала превысила верхнюю «планку», от слов нужно переходить к делу.
Схемы маскировки лишней площади, предлагаемые сейчас специалистами, условно возможно поделить на две многочисленные группы: подходящие для всех и отраслевые. Неспециализированными схемами смогут воспользоваться как розничные продавцы, так и «общепитовцы».
Но универсальность предлагаемых способов не всегда гарантирует стопроцентный итог и минимальные налоговые риски. Время от времени нелишне подстраховаться более надежными и практичными «отраслевыми» рекомендациями.
Все способы «ухода» от лишней площади, выстроены на одном неспециализированном принципе. Плательщик [advert=33]ЕНВД[/advert] обязан суметь убедить контролирующих, что на лишних площадях он не торгует и не оказывает одолжений общепита. Разумеется, что доводы типа «у нас в том месте не едят» либо «тут мы не торгуем, а просто храним товар» контролирующие вряд ли учтут .
К тому же среди ревизоров видятся и такие, для которых открытый диалог с налогоплательщиком не входит в замысел проверки, и на все вопросы бухгалтера у них один ответ: «Обо всем определите из акта». Убедить таких несговорчивых контролирующих возможно лишь «письменными» доказательствами.
Одним из них есть всем привычный контракт аренды.
Е2-Е4
Сдача в аренду лишних площадей есть одним из неспециализированных способов, каковые подходят всем, но используются с учетом специфики бизнеса. Основное – не совершить ошибку с выбором площади, которую возможно сдать в аренду без ущерба для главного вида деятельности.
Обладатели магазинов и маркетов без вреда смогут сдать любую площадь при условии, что арендатор на ней займется торговлей. Кому же сдать в аренду излишки торгового зала и как арендодателю не утратить в доходах, не переплачивая налогов в бюджет?
Ответы на оба этих вопроса являются «взаимозависимыми» c точки зрения налогообложения. Поясним, в чем сущность дела.
Предоставляя в аренду площадь зала стороннему лицу, арендодатель может рассчитывать на получение доходов лишь в виде арендной платы. А она облагается налогами в рамках неспециализированного режима либо «упрощенки». Воспользоваться преимуществами «вмененки» в этом случае не удастся.
Передача в аренду торговых мест, имеющих зал обслуживания, не включена в перечень «вмененных» видов деятельности (Письмо Министерства финансов от 14 апреля 2006 г. № 03-11-04/3/209). Платить все налоги лишь с арендной платы, непременно, лучше, чем с доходов всего магазина.
Но таковой вариант вряд ли принесет ощутимую экономию в налогах.
Значительно удачнее сдать в аренду площади доверенному лицу и установить маленькую арендную плату. Налоги с нее будут мельче, да и выручку с арендатора возможно будет взять вторым методом. Тут нужно быть осмотрительным и не переборщить.
Сделки между взаимозависимыми лицами налоговые органы есть в праве осуществлять контроль (п. 2 ст. 40 НК). Проверить они смогут не только арендодателя, но и арендатора.
Дабы свести налоговые риски к минимуму, лучше выбрать «золотую» середину.
В соглашении аренды направляться установить размер вознаграждения, сравнимый с рыночной ценой по аренде торговых площадей, а в дополнение содержится еще один – встречный контракт на оказание услуг либо исполнение работ. В нем стороны поменяются ролями: клиентом в нем будет являться арендодатель, а исполнителем – арендатор.
Какие конкретно услуги будут появиться по такому соглашению, стороны выбирают сами. Это смогут быть консультационные, информационные услуги либо та же самая аренда имущества.
Основное, дабы размер вознаграждения по обоим встречным соглашениям отличался ненамного. В этом случае прибыль у каждой из сторон будет минимальна. К тому же при расчете налоговой базы по [advert=56]налогу на прибыль[/advert] доходы от аренды возможно уменьшить не только на сумму оплаты по «встречным» соглашениям, но и на затраты (административно-управленческие, коммунальные), каковые приходятся на часть площади, сданную в аренду.
Это предоставит шанс сторонам «нивелировать» взятую прибыль до убытка и так «избавиться» от налога.
Единый налог на вмененный доход (ЕНВД)
