Время от времени арендатор сталкивается с обстановкой, в то время, когда для проезда к снятым в аренду им строениям необходимо обустроить дорогу. Но как поступить с затратами на ее обустройство и как отражать их в бухгалтерском учете, в случае если земельный надел, по которому она пролегает и на котором расположены снятые в аренду строения, арендодателю не в собственности и не арендуется?
Об этом говорят специалисты работы Правового консалтинга ПОРУЧИТЕЛЬ Сергей Родюшкин и Светлана Овчинникова.
Организация использует неспециализированный режим налогообложения. В целях обеспечения подъезда для производственного транспорта подрядным методом обустроена подъездная дорога с щебеночно-асфальтовым покрытием к снятым в аренду производственным помещениям (гараж, цех по производству раствора, административно-бытовой комплекс).
Земельный надел, на котором находятся снятые в аренду строения, не арендуется, поскольку у арендодателя документы на отвод почвы не оформлены (в собственности лишь строения). Как верно отразить в бухгалтерском учете затраты на обустройство подъездной дороги к снятым в аренду строениям?
Хозяин земельного надела может возводить на нем сооружения и здания, разрешать строительство на своем участке вторым лицам (п. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 264 ГК Российской Федерации лицо, не являющееся хозяином земельного надела, осуществляет принадлежащие ему права пользования и владения участком на условиях и в пределах, установленных законом либо контрактом с хозяином.
Так, для производства на земельном наделе строительных работ нужно взять согласие хозяина земельного надела.
направляться учесть, что в ситуации, в то время, когда у организации отсутствуют правоустанавливающие документы как на земельный надел, так и на постройку (возведение, обустройство) на нем объектов капитального строительства, возможно сказать о том, что имеет место самовольная постройка.
Самовольная постройка — это недвижимое имущество, созданное на земельном наделе, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, или созданное без получения на это нужных разрешений либо с значительным нарушением градостроительных и строительных правил и норм (п. 1 ст.
222 ГК Российской Федерации). Создание объекта самовольной постройки влечет определенные правовые последствия. В силу п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не получает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — реализовывать, дарить, сдавать в аренду, выполнять другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет, не считая случаев, предусмотренных п. 3 ст.
222 ГК Российской Федерации.
В отношении бухучёта асфальтированной подъездной дороги, в первую очередь, необходимо определиться с вопросом, есть ли заасфальтированная дорога независимым объектом недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации недвижимым имуществом являются земельные наделы и все, что прочно связано с почвой, другими словами объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению нереально, а также строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из норм ст. 130 ГК Российской Федерации, представляется, что заасфальтированные дороги кроме этого можно считать недвижимым имуществом, т. к. в ст. 130 ГК Российской Федерации нет конкретного списка недвижимости, а лишь указано, что неспециализированным критерием отнесения имущества к недвижимости есть прочная сообщение с почвой.
Помимо этого, в данной норме указано, что к недвижимым вещам возможно отнесено и иное имущество.
Со своей стороны, в соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на объект недвижимости появляется с момента его госрегистрации.
Клим Жуков про рождение революции: от поражения 1907 к победе 1917 года
