Почвы сельскохозяйственного назначения смогут употребляться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, другими словами они отнесены законом к категории, которая предполагает их применение лишь в сельскохозяйственных потребностях. Такие почвы занимают огромные по своим размерам площади по всей России.
на данный момент, в условиях реализации правительством страны национального проекта «Развитие сельского хозяйства», вопрос их применения особенно актуален.
Максим Еременко
С 2001 по 2004 г. в Российской Федерации осуществился «тёмный передел почвы», как назвали данный процесс в массмедиа. В это время случилась глобальная скупка земельных долей категории сельскохозяйственного назначения, каковые взяли бывшие работники колхоза в середине 90-х в следствии экономических реформ.
Скупкой паев занимались разные структуры — от национальных до криминальных. Брали, в большинстве случаев, по низким стоимостям, по причине того, что большая часть граждан кроме того не осознавали, как им поступить с бумагой, удостоверяющей право собственности на земельную долю.
Чтобы применять почву, ее нужно было выделить в натуре из неспециализированной долевой собственности на местности, что сопряжено с большими трудностями.
Одна из них — большая цена одолжений хозяйствующих субъектов, оказывающих подготовку землеустроительной документации. К примеру, в Подмосковье в 2004—2005 гг. цена выделения одной сотки почвы при среднем размере земельной доли два гектара составляла около 15 000 рублей.
Это не разрешало собственникам земельных долей, по большей части малообеспеченным сельским гражданам, самостоятельно подготавливать документации по определению на местности границ земельных участков в счет земельных долей.
Организаций, осуществивших самая глобальную скупку, мало. К примеру, в Столичной области таких коммерческих структур всего около пятнадцати. Причем не все из них собираются инвестировать денежные средства в сельскохозяйственную отрасль.
Главная цель этих организаций — это перевод и выдел земель их под строительство. Затраты на приобретение, строительство жилья и перепрофилирование земель (в большинстве случаев, коттеджных поселков) окупятся сполна. В будущем при продаже жилья цена почвы увеличится практически на порядок.
Сам гражданин не имеет возможности выделить собственную долю и перепрофилировать почву: не хватит средств и времени, да и бюрократические преграды помешают. Дабы выделиться и взять согласие на перемену целевого назначения земельного надела, нужно обойти несколько раз около 15—20 инстанций, среди которых Земельный комитет, Архив, Регистрационная палата и многие другие.
Это занимает приблизительно 10—12 месяцев, цена оформления документации образовывает от 10 до 20 тысяч долларов за гектар.
Почва в Подмосковье
Для Подмосковья в перепрофилировании земель кроется основная неприятность. Губернатор Столичной области Борис Громов внес предложение хорошую идею ежегодного квотирования земельных участков, пригодных для перепрофилирования, которая при преобразовании в закон имела возможность бы упорядочить этот процесс и привести его в правовое русло.
Но дальше идеи дело пока не дошло.
Уже на данный момент в руках разных коммерческих структур, а также тех, за которыми стоит зарубежный капитал, сосредоточились, по непроверенным данным, от 6,5 до 25% всех земель сельскохозяйственного назначения Столичной области. «Показательным примером являются действия нидерландской компании «Петроплюс Инжиниринг Ltd», которая, скупая паи у крестьян, практически стала обладателем более 230 гектаров сельхозугодий в поселке Богатищево Каширского района Столичной области» (Андрей Сердечнов. «Подмосковная недвижимость быстро подорожает». РосБизнесКонсалтинг, 17.09.2003).
К счастью, такое положение дел удалось поменять принятием трансформаций от 18.07.2005 в закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (потом — Закон), каковые установили для организаций и иностранных граждан только право аренды указанных земельных участков. Важно то, что принятые поправки касаются юрлиц, в уставном (складочном) капитале которых часть зарубежных граждан, зарубежных юрлиц, лиц без гражданства образовывает более чем 50%.
Как обогатить почву? // Суглинок – что с ним делать?
