Бухгалтеры ТСЖ сталкиваются в собственной работе со своеобразной проблемой. С одной стороны, налоговики и финансисты настаивают на том, что деятельность ТСЖ подразумевает оказание (реализацию) одолжений его иным лицам и членам.
Иначе, судьи и эксперты, разбирая нормы гражданского и жилищного законодательств, показывают, что никакого оказания (реализации) одолжений тут нет.
Вопрос данный очень принципиален, потому, что воздействует на порядок отражения операций в бухгалтерском и налоговом учете.
«Философский» вопрос о форме и содержании
Одним из необходимых требований к совокупности бухучёта, соблюдение которых должно быть обеспечено при формировании учетной политики в любой организации, есть приоритет содержания перед формой (п. 6 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации»[1]).
Оно гласит, что факты хозяйственной деятельности должны отражаться в бухгалтерском учете исходя не столько из их правовой формы, сколько из их условий хозяйствования и экономического содержания (требование приоритета содержания перед формой).
Пожалуй, именно это требование вызывает больше всего трудностей на практике. Так как совсем не учитывать форму, а также темперамент взаимоотношений, появляющихся между сторонами той либо другой сделки исходя из норм гражданского законодательства, отдельные формулировки заключенных соглашений и т.?д., запрещено.
Иначе, запрещено и допускать, дабы юридическая форма искажала настоящее содержание операции.
Как раз в данной плоскости, по сути, и направляться изучать проблему учета операций ТСЖ.
Как было отмечено выше, госслужащие настаивают на том, что деятельность ТСЖ по ремонту и содержанию неспециализированного имущества в МКД, и по подаче коммунальных ресурсов необходимо трактовать как раз как оказание услуг участникам ТСЖ и иным лицам со всеми вытекающими последствиями. В частности, это указывает необходимость признания доходов в налоговом учете (как при неспециализированном режиме налогообложения, так и при УСНО) и применения счета 90 «Продажи» в бухгалтерском учете.
Так, ссылаясь на пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ (в редакции, действовавшей до июля 2011 года), финансисты в Письме от 15.07.2011 №?03?11?11/185 заключили, что ТСЖ не учитывает при формировании налоговой базы лишь:
–вступительные [advert=107]взносы[/advert];
–членские взносы;
–паевые взносы;
–пожертвования;
–отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капремонта неспециализированного имущества участниками ТСЖ.
Госслужащие указали, что лишь эти суммы возможно трактовать в качестве целевых поступлений и учитывать соответствующим образом. Все остальные платежи в соответствии со ст.
249 НК РФ было рекомендовано вычислять доходами от реализации, другими словами выручкой ТСЖ. Так, согласно точки зрения Министерства финансов, все поступления от жильцов (независимо от их членства в ТСЖ) в виде платы за ремонт и содержание неспециализированного имущества и коммунальные
услуги являются для ТСЖ выручкой от реализации работ (одолжений) и учитываются в составе доходов при определении налоговой базы как при УСНО, так и при неспециализированном режиме налогообложения.
Счет 86. \