Бизнес по месту жительства

Далеко не у всех начинающих [advert=100]предпринимателей[/advert] имеется возможность приобрести либо хотя бы снять в аренду офис либо производственное помещение. Появляется вопрос, возможно ли осуществлять предпринимательскую деятельность по месту жительства?

Давайте разберемся.

Правовые базы

Жилищный кодекс Российской Федерации допускает единичные случаи применения жилых помещений не только для проживания людей, но и в целях осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, вводя наряду с этим определенные ограничения для для того чтобы применения.

Фрагмент документа

Часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ

Допускается применение жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности либо личной предпринимательской деятельности живущими в нем на законных основаниях гражданами, в случае если это не нарушает права и законные интересы вторых граждан, и требования, которым должно отвечать жилое помещение.

На сегодня ни ЖК РФ, ни иные нормативные акты в области жилищного законодательства не содержат списка видов предпринимательской деятельности, занятие которыми допускается в жилом помещении без перевода его в нежилое. Исходя из анализа указанной нормы ЖК РФ, возможно сделать вывод о том, что применение жилого помещения в предпринимательской деятельности без перевода допускается только при условии соблюдения следующих необходимых требований:

  • предприниматель живёт в жилом помещении на законных основаниях (т.е. зарегистрирован в нем по месту жительства в соответствии с правилами);
  • предпринимательская деятельность не должна нарушать прав и законных заинтересованностей вторых граждан, как живущих совместно с предпринимателем, так и соседей;
  • жилое помещение должно отвечать установленным требованиям. На данный момент главные требования к жилому помещению предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения негодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции, утвержденным распоряжением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, и Санитарно-нормативами и эпидемиологическими правилами СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к помещениям и жилым зданиям», утвержденными Главным национальным санитарным доктором РФ 15.12.2000 г.

Наряду с этим ЖК РФ содержит серьёзный императивный запрет, о котором [advert=97]предпринимателю[/advert] не нужно забывать. Речь заходит о запрете на размещение в жилых помещениях промышленных производств, предусмотренном ч. 3 ст. 17 ЖК РФ.

Эта норма подобна тому, что предусмотрено в ч. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (потом – ГК Российской Федерации), в соответствии с которой размещение в жилых зданиях промышленных производств не допускается. Наряду с этим ГК Российской Федерации дополнительно предусматривает, что размещение хозяином в принадлежащем ему жилом помещении фирм, учреждений, организаций допускается лишь по окончании перевода для того чтобы помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Указанный запрет подтверждает и судебная практика.

Фрагмент документа

Пункт 38 распоряжения Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, которые связаны с применением части первой Гражданского кодекса РФ»

Сделки, которые связаны с арендой (имущественным наймом), безвозмездным пользованием, и иным, не связанным с проживанием граждан, применением организациями жилых помещений, каковые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, идеальные по окончании введения в воздействие Кодекса, являются ничтожными по основаниям, предусмотренным статьей 168 (ст. 288).

К сожалению, действующее законодательство не содержит определения «производство», исходя из этого не совсем ясно, что имеют в виду ЖК РФ и ГК Российской Федерации, говоря о запрете размещения в жилых помещениях промышленных производств. Но, применяя грамматическое толкование указанных норм ч. 3 ст.

17 ЖК РФ и ч. 3 ст. 288 ГК Российской Федерации, прибегнув к помощи Толкового словаря русского, возможно установить, что в этом случае ЖК РФ и ГК Российской Федерации содержат запрет на размещение производства, подразумевающего переработку сырья, создание предметов потребления и средств производства.

Наряду с этим не имеет значения, как масштабным будет данное производство: каждая производственная деятельность, которая связана с применением оборудования, станков и других механизмов, не должна осуществляться в рамках жилого помещения.

Визы в Китай, типы виз, регистрация по месту жительства — Жизнь в Китае #25


Похожие заметки:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: