Банки готовятся к выпуску ипотечных ценных бумаг

ЮРИЙ ВЕРЕТЕННИКОВ

Российские банки все чаще рефинансируют ипотечные кредиты, реализовывая кредитные сумки друг другу. Со следующего года они смогут делать это, производя сертификаты и ипотечные облигации, обеспеченные платежами по кредитам.

Специалисты сохраняют надежду, что благодаря таким выпускам на рынке ипотеки покажутся долговременные ресурсы, а банки смогут неспешно снижать ставки по кредитам.

С 2002 года банки смогут рефинансировать ипотечные сумки, реализовывая закладные по кредитам национальному Агентству по ипотечному кредитованию (АИЖК), которое завлекает средства на рынке за счет выпуска облигаций. Для принятие участия в программе АИЖК банки должны выдавать кредиты в соответствии со стандартами агентства.

Согласно данным на конец мая, АИЖК рефинансировало более 17 тыс. кредитов на сумму 6,8 млрд руб. со сроком до 27 лет и по ставкам 15% годовых. Но в текущем году большие банки начали деятельно рефинансировать ипотеку вторым методом — реализовывая сумки друг другу.

Первая публичная межбанковская сделка по продаже ипотечного портфеля состоялась 31 декабря 2004 года, в то время, когда Дельтабанк купил у банка «ДельтаКредит» пул кредитов в размере $10 млн. В марте о покупке ипотечного портфеля у Городского ипотечного банка (ГИБ) заявил Райффайзенбанк.

Как сказал «Бизнесу» глава Муниципального ипотечного банка Николай Шитов, ГИБ совершил последовательность подобных сделок с Интернациональным столичным банком, «Сосьете Женераль Восток» и рядом вторых, причем банк выступает и как продавец, и как клиент сумок. «Мы можем брать кредиты, в случае если нас устраивает доходность по получаемому пулу»,- говорит Шитов. Такие сделки смогут взять широкое распространение, додаёт глава управления ипотечного кредитования Росбанка Янис Канестри, одни банки смогут предпочесть не держать долговременные кредиты на балансе, а вторым приобретение портфеля может принести прибыль и новых клиентов.

Но, по словам Шитова, круг клиентов ипотечных сумок в большинстве случаев ограничен большими банками, и количество этого рынка до тех пор пока мал. Увеличить рынок банки рассчитывают посредством секьюритизации сумок — выпуска ценных бумаг, обеспеченных платежами по ипотекам.

на данный момент правительство разглядывает поправки в закон «Об ипотечных полезных бумагах», в соответствии с которому в Российской Федерации возможно будет производить бумаги двух видов: облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты.

Подобные виды бумаг показались на мировых рынках более 30 лет назад. В Германии банки производят облигации с ипотечным покрытием (в этом случае кредиты, каковые являются обеспечением по бумагам, остаются на балансе банка), а американские ипотечные банки передают кредиты особой структуре, которая, со своей стороны, производит ипотечные акции (аналог ипотечных сертификатов).

Рынок, которого нет

В Соединенных Штатах рынок ипотечных бумаг начал складываться 30 лет назад, в то время, когда государство выделило из агентства Fannie Mae , которое специализируется на выкупе закладных у банков, новую структуру — агентство Ginnie Mae . Ginnie Mae предоставляет гос гарантии по ипотечным бумагам банков, что разрешает им завлекать долговременные средства инвесторов на более удачных условиях. Во второй половине 70-ых годов XX века первым среди частных банков ипотечные бумаги выпустил Bank of America . на данный момент они — один из самый распространенных денежных инструментов на западе, а количество их рынка образовывает много млд дол.

Молодым семьям Ноябрьска вручили сертификаты на приобретение жилья


Похожие заметки:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: